2012年房估師考試經營與管理習題精選21
來源：環(huán)球教育網發(fā)布時間：2011-11-28
1.當房地產開發(fā)投資者將建成后的房地產用于出售、出租或經營時，其投資均屬于長期投資。 ( ) <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
2.從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對的風險完全抵消。 ( )
3.開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經營收入與總開發(fā) 成本之比。 ( )
4.目標定價法中以估計的銷售量確定價格的做法，忽視了價格對需求的影響。 ( )
5.某項目成本利潤率為30%，開發(fā)周期為2年，則該項目年成本利潤率為15%。 ( )
6.資產管理所涉及的范圍比物業(yè)管理大，但比設施管理要小。 ( )
7.為了及時總結物業(yè)經營的狀況，物業(yè)管理公司需經常對物業(yè)的財務狀況進行評估，并將 評估結果向業(yè)主委員會報告。 ( )
8.零售商業(yè)物業(yè)中，當采用百分比租金時，如果承租人與業(yè)主約定的人為平衡點低于自然 平衡點，在百分比不變時，會令業(yè)主的收入增加。 ( )
9.在用蒙特卡洛法進行風險分析時，其結果的準確性主要取決于對各變量的變化范圍和變 化概率估計的準確性。 ( )
10.內部收益率小于目標收益率時，則認為項目在財務上是可以接受的;如果內部收益率大 于目標收益率時，則認為項目在財務上是不可以接受的。 ( )
11.空置率的估計對于估算房地產項目的有效毛租金收入非常重要。空置率降低，會導致有 效毛租金收入減少;空置率提高，會導致有效毛租金收入上升。 ( )
12.房地產項目開發(fā)時機的分析與選擇，應先考慮開發(fā)完成后的市場前景，再推出開發(fā)場地 、和開始建設的時機。 ( )
13.對于投資者認為經濟可行的房地產投資項目，其投資的財務內部收益率肯定要大于銀行 貸款利率。 ( )
14.過高或過低的物業(yè)租金，都有可能導致業(yè)主利益的損失。 ( )
15.物業(yè)可以獲取的最大租金收人稱為潛在毛租金收入。 ( )
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