2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題44
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
6.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以（ ）形式設(shè)立。
A.集體企業(yè)
B.國(guó)有企業(yè)
C.有限責(zé)任公司
D.合伙企業(yè)
E.股份有限公司
「答案」C，D
「解析」房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。
1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（ �。┑奶匦浴�
A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限
B.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大
C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大
D.不可移動(dòng)和用途多樣
2.對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)為目的的房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，當(dāng)租約租金與市場(chǎng)租金有差異且租期較長(zhǎng)時(shí)，租約租金與市場(chǎng)租金差異的影響（ �。�。
A.應(yīng)考慮
B.不考慮
C.無(wú)所謂
D.不大
3.關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說(shuō)法不正確的是（ �。�。
A.房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià)，還有再次抵押估價(jià)，增加抵押貸款估價(jià)等
B.處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的，為其提供相關(guān)價(jià)值參考依據(jù)
C.房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押
D.抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓
4.某市于2007年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（ ）元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
A.2000年的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)
B.2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價(jià)
C.2007年該區(qū)同類建筑物的市場(chǎng)交易價(jià)格
D.2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價(jià)
5.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（ �。�。
A.所有權(quán)
B.典權(quán)
C.抵押權(quán)
D.地役權(quán)
「答案」1.B 2.A 3.D 4.C 5.A
