2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題39
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.估價(jià)程序是指完成一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序包括一下幾個(gè)方面，排序正確的是（）。⑴獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；⑵受理估價(jià)委托；⑶搜集估價(jià)所需資料；⑷制定估價(jià)作業(yè)方案；⑸實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象；⑹測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑺分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑻判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑼撰寫估價(jià)報(bào)告；⑽內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；⑾交付估價(jià)報(bào)告；⑿估價(jià)資料歸檔。
A.⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿
B.⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
C.⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑻⑺⑼⑽⑾⑿
D.⑴⑵⑷⑶⑸⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
「答案」D
「解析」房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序是：⑴獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；⑵受理估價(jià)委托；⑶制定估價(jià)作業(yè)方案；⑷搜集估價(jià)所需資料；⑸實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象；⑹分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值⑺測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑻判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑼撰寫估價(jià)報(bào)告；⑽內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告，⑾交付估價(jià)報(bào)告；⑿估價(jià)資料歸檔。
2.不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋ā 。�。�?007年試題）
A.掌握的有關(guān)信息不同
B.作出的估價(jià)師聲明不同
C.估價(jià)對(duì)象狀況不同
D.委托人不同
「答案」A
3.關(guān)于征收和征用，下列說(shuō)法正確的是（ �。�
A.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問(wèn)題
B.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償
C.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
D.征收是無(wú)償?shù)�，征用是有償�(shù)?/p>
「答案」A
「解析」征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，即是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為。盡管征收、征用是為了公共利益的需要，具有一定的強(qiáng)制性，但都不能是無(wú)償?shù)�，必須依法給予補(bǔ)償。
4.城市房屋拆遷以貨幣方式補(bǔ)償?shù)�，�?yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)的（ �。┐_定。
A.重置價(jià)格
B.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格
C.重建價(jià)格
D.政府定價(jià)
「答案」B
「解析」城市房屋拆遷以貨幣方式補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
5.對(duì)于實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值減去所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)的（ �。�。
A.重置價(jià)格
B.市場(chǎng)價(jià)值
C.重建價(jià)格
D.的政府定價(jià)
「答案」B
「解析」對(duì)于實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值減去所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。
6.除了耕地占用稅和（ ）因按面積和稅額征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。
A.房產(chǎn)稅
B.土地增值稅
C.城鎮(zhèn)土地使用稅
D.契稅
「答案」C
