2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題31
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
1.一般而言，對同一房地產(chǎn)的征收價值正確的描述為（）
A.征收價值大于其課稅價值
B.征收價值小于其抵押貸款價值
C.征收價值小于其成本價值
D.征收價值小于其市場價值
2.某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3300元/m2時，出租的年未凈收益為330元/m2.假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價格的2%，該期房目前的價格為（ �。┰�/m2.
A.2970
B.3300
C.3630
D.2934
3.某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價值為400000元，容積率為2，建筑物價值為8000000元，則該房地產(chǎn)的房地單價為（ ）元/m2.
A.2100
B.2000
C.2200
D.3000
4.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)使用面積計(jì)算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價格為（ ）元/m2.
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599
5.某房地產(chǎn)土地總價為6000萬元，土地單價為1000元/m2，容積率為2，則該房地產(chǎn)的摟面地價為（ �。┰�/m2.
A.1000
B.600
C.500
D.無法計(jì)算
6.正常成交價格的形成條件是（ �。�
A.公開市場，交易對象本身具備市場性
B.眾多的買者和賣者
C.買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿
D.理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為
E.買者和賣者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易
7.下列一組說法正確的是（ ）。
A.收益法求得的價值傾向于最高買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價
B.收益法求得的價值趨向于理論價格，市場法求得的價值趨向于市場價格
C.當(dāng)房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，市場法求得的價值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價值基本一致
D.在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值
E.如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值，則說明這種房地產(chǎn)的價值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫
8.成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由（ �。┮蛩貥�(gòu)成。
A.折舊費(fèi)
B.維修費(fèi)
C.管理費(fèi)
D.投資利息
E.房產(chǎn)稅
9.真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括（ �。�
A.地租、房屋折舊費(fèi)
B.維修費(fèi)、管理費(fèi)
C.投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)
D.房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用
E.租賃稅費(fèi)、利潤
