2012年房估師考試理論與實務(wù)強化習(xí)題33
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
1.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評估其現(xiàn)值，經(jīng)估價人員判定認為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為（）%.
A.60
B.70
C.80
D.90
2.國有土地使用權(quán)出讓的拍賣價格、招標價格和協(xié)議價格三者之間價格的高低，在一般比較正常的情況下應(yīng)該是（ �。�
A.拍賣價格>招標價格>協(xié)議價格
B.拍賣價格<招標價格<協(xié)議價格
C.三種價格應(yīng)該都一樣
D.三種價格大小都無任何規(guī)律
3.通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有（ ）。
A.寫字樓
B.電影院
C.教學(xué)樓
D.停車場
4.某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為（ �。﹎2.
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
5.結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為（ �。�。
A.鋼結(jié)構(gòu)
B.混凝土結(jié)構(gòu)
C.磚木結(jié)構(gòu)
D.磚混結(jié)構(gòu)
6.總的來講，房地產(chǎn)的價格與房地產(chǎn)的供給和需求，分別是（ �。�。
A.正相關(guān)和正相關(guān)
B.正相關(guān)和負相關(guān)
C.負相關(guān)和正相關(guān)
D.負相關(guān)和負相關(guān)
7.（ ），建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。
A.2003年1月1日
B.2004年1月1日
C.2004年12月1日
D.2003年12月1日
8.在路線法中，臨接一道路的其他土地的價格，是以路線價為基準，考慮其（ �。�。
A.臨街深度
B.臨街狀況
C.土地形狀
D.臨街寬度
9.在進行城市基準地價評估時要明確基準地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達方式、基準日期等。其中特別是要明確擬評估的基準地價所對應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及（ ）等。
A.權(quán)利性質(zhì)
B.使用年限
C.用途
D.容積率
10.關(guān)于收益法適用的對象，下列最佳表述為（ �。�。
A.臨街房地產(chǎn)
B.城市房地產(chǎn)
C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D.出租或銷售用途的房地產(chǎn)
