2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題24
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
二。判斷題
8.初次抵押估價(jià)，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行的評估。
9.《中華人民共和國擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”
10.房地產(chǎn)分割一般不宜采取實(shí)物分割的方法。
1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是（）。
A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)
D.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化
E.匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降
2.合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。估價(jià)對象的權(quán)益不是委托人或估價(jià)人員可以隨意假定的，必須有合法的依據(jù)。（ ）
A.對
B.錯
3.下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有（ �。�。
A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件
B.通貨膨脹率
C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
D.利率因素
4.成本法估價(jià)的操作步驟為（ �。＂贉y算折舊；②測算重新構(gòu)建價(jià)格；③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本。稅費(fèi)。利潤等資料；④求取積算價(jià)格
A.①②③④
B.②③④①
C.③②①④
D.②③①④
5.估價(jià)上的折舊非常注重市場價(jià)值的真實(shí)減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費(fèi)和土地?cái)偺豳M(fèi)。（ �。�
A.對
B.錯
6.在市場法估價(jià)中，統(tǒng)一中外貨幣單價(jià)時(shí)，應(yīng)該采用成交當(dāng)時(shí)的市場匯率來進(jìn)行換算。（ ）
A.對
B.錯
7.影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會因素，主要有（ ）。
A.政治安定狀況
B.社會治安狀況
C.房地產(chǎn)投機(jī)
D.城市化
8.中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，（ �。⿲儆谧晕餀�(quán)，其余屬于他物權(quán)。
A.使用權(quán)
B.抵押權(quán)
C.所有權(quán)
D.租賃權(quán)
9.在城市房屋拆遷估價(jià)中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，且所調(diào)換的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對象狀況為某個時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來。（ �。�
A.對
B.錯
10.房地產(chǎn)的收益可以分為有形收益和無形收益，由于無形收益難以貨幣化，因而在計(jì)算凈收益時(shí)，不必考慮。（ �。�
A.對
B.錯
