2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題23
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（ ）方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
A.買賣
B.互換
C.房地產(chǎn)出資
D.作價(jià)人股
E.償還債務(wù)（抵債）等
2.房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價(jià)的需要，歸納起來主要有（ ）。
A.初次抵押估價(jià)和再次抵押估價(jià)
B.增加抵押貸款估價(jià)和抵押期間估價(jià)
C.轉(zhuǎn)抵押估價(jià)
D.續(xù)貸抵押估價(jià)
E.處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)
3.關(guān)于房地產(chǎn)征收。征用，下列描述正確的是（ �。�。
A.征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，所有權(quán)的改變，不返還
B.征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
C.征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
D.征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，所有權(quán)的改變，不返還
E.征收、征用都不能是無償?shù)模仨氁婪ńo予補(bǔ)償
4.房地產(chǎn)損害賠償有（ �。┑阮愋�。
A.由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失
B.因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失
C.在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等，造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失
D.施工挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損失
E.使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價(jià)值損失
5.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是（ �。�。
A.房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅
B.土地增值稅、契稅
C.土地與房屋合征房地產(chǎn)稅
D.房地產(chǎn)與其他財(cái)產(chǎn)合征財(cái)產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅
E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅
6.企業(yè)的（ �。┙�(jīng)濟(jì)行為要涉及房地產(chǎn)估價(jià)。
A.以房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)
B.企業(yè)對外投資、合資、合作
C.企業(yè)合并、分立、改制
D.資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
E.租賃、清算等經(jīng)濟(jì)行為
7.房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括（ ）三個(gè)方面。
A.職業(yè)品德
B.職業(yè)情感
C.職業(yè)行為習(xí)慣
D.職業(yè)素質(zhì)
E.法律素質(zhì)
