2012年房估師考試理論與實務強化習題16
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
1.在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括（ �。�
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.管理費用
D.銷售費用
2.收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（ �。閷蚯笕」纼r對象的價值。
A.預期收益大小
B.預期收益能力
C.預期價格高低
D.預期價格漲落
3.現(xiàn)實中，某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為（ ）。
A.供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
B.供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量
C.供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
D.供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
4.在完全競爭條件下，各種用途的經(jīng)濟地租曲線梯度的大到小的排列順序為：（ �。�。
A.零售業(yè)、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)
B.零售業(yè)、多層住宅、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)
C.農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)
D.服務業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)
5.計算凈收益時，房地產(chǎn)貸款還本付息額、會計上的折舊額、改擴建費用和所得稅要扣除。（ ）
A.對
B.錯
6.某估價事務所在1998年3月27日至4月12日評估了一宗房地產(chǎn)于2004年4月6日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議�，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應為（ �。�。
A.2004年4月6日
B.現(xiàn)在
C.重新估價的作業(yè)日期
D.要求重新估價的委托方指定的日期
7.收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于（ �。�。
A.未來凈收益的大小
B.獲得凈收益的可靠性
C.獲得凈收益期限的長短
D.獲得凈收益預期
8.收益法是以（ �。┰頌槔碚撘罁�(jù)的。決定房地產(chǎn)當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A.收益遞增原理
B.最高最佳使用原理
C.預期原理
D.未來趨勢原理
9.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是（ �。�。
A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關(guān)
D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化
E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導致房地產(chǎn)價格下降
10.估價時點為現(xiàn)在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（ ）中。
A.房地產(chǎn)損害賠償案件
B.房地產(chǎn)糾紛案件
C.房地產(chǎn)預售
D.房地產(chǎn)預測
答案
1.AB 2.B 3.D 4.A 5.B 6.A 7.ABC 8.C 9.ACE 10.A
