2012年房估師考試?yán)碚撆c實務(wù)強(qiáng)化習(xí)題12
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
1.在實際運(yùn)用假設(shè)開法估價結(jié)果的可靠性如何關(guān)鍵取決于（ �。�
A.是否根據(jù)房地產(chǎn)估價的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式
B.是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情或供求狀況，正確地預(yù)測了未來最佳開發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價值
C.是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規(guī)定，正確地扣除了開發(fā)完成后作為賣方要繳納的稅費(fèi)
D.是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)估價相關(guān)約定，正確地扣除了開發(fā)完成后要獲得的開發(fā)利潤
2.建筑物的重新構(gòu)建價格，可以采用（ �。﹣砬笕。蛲ㄟ^政府確定公布的房屋重置價格扣除其中可能包含的土地價格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價估算的方法來求取。
A.比較法
B.成本法
C.收益法
D.假設(shè)開發(fā)法
3.房地產(chǎn)估價的重要性在于（ �。�。
A.為了建立合理的房地產(chǎn)交易秩序
B.促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易的基本保障
C.有助于將房地產(chǎn)價值導(dǎo)向正�；�
D.為了方便買賣雙方
4.重建價格又稱重建成本，是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估計時點(diǎn)時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。（ ）
A.對
B.錯
5.某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆嬎�，該所有人擁有的土地�?shù)量為（ �。﹎2.
A.40
B.45
C.48
D.50
6.在運(yùn)用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（ �。┳鳛闃�(biāo)準(zhǔn)深度。
A.中位數(shù)
B.眾數(shù)
C.平均數(shù)
D.分位數(shù)
7.在進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價評估時要明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等。其中特別是要明確擬評估的基準(zhǔn)地價所對應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及（ �。┑�。
A.權(quán)利性質(zhì)
B.使用年限
C.用途
D.容積率
8.一般地說，如果家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)量下降房地產(chǎn)價格會有下降的趨勢。（ �。�
A.對
B.錯
9.實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是（ ）。
A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
D.未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
10.下列費(fèi)用不用計入商品住宅價格的為（ ）。
A.非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用
B.住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
C.住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施
D.住宅小區(qū)的文化娛樂中心
答案
1.AB 2.AB 3.ABC 4.B 5.C 6.B 7.ABCD 8.B 9.D 10.AB
