2012年房估師考試?yán)碚撆c實務(wù)強(qiáng)化習(xí)題11
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
1.某宗房地產(chǎn)成交價格為4000元、m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8%，則該宗房地產(chǎn)的實際成交價格為（）元、m2.
A.3620
B.3742
C.3909
D.4000
2.市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2%；估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為（ ）。
A.1.05
B.0.97
C.0.98
D.1.03
3.已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（ �。�
A.2.5%
B.3.0%
C.5.06%
D.8.0%
4、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫，其經(jīng)濟(jì)壽命為（ ）年。
A.70
B.60
C.50
D.40
5.某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是（ �。┤f元。
A.13
B.14
C.19
D.23
「答案」1.B2.D3.C4.B5.C
