2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題5
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.（ ）是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來(lái)判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。
A.權(quán)益原理
B.均衡原理
C.適合原理
D.收益原理
2.與市場(chǎng)比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是（ ）。
A.均衡原理
B.預(yù)期原理
C.競(jìng)爭(zhēng)原理
D.替代原理
3.下面關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（ �。�
A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理
B.路線價(jià)適用于城鎮(zhèn)街道商業(yè)用地的估價(jià)
C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
D.路線價(jià)法是特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格
4.已知某城市容積率修正系數(shù)表，如下表：
容積率修正系數(shù)表
若確定比較案例宗地地價(jià)為900元/m2，容積率為1.7，待估宗地規(guī)劃容積率為1.3，則進(jìn)行容積率修正后可比實(shí)例的價(jià)格為（ ）元/m2.
A.1177
B.675
C.688.2
D.1200
5.（ �。┦且苑康禺a(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來(lái)判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開(kāi)設(shè)專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開(kāi)設(shè)專賣店就不是最高最佳使用。
A.權(quán)益原理
B.收益遞增遞減原理
C.均衡原理
D.適合原理
6.從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。歸納起來(lái)，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
A.被動(dòng)接受
B.主動(dòng)爭(zhēng)取
C.自有自估
D.朋友介紹
7.根據(jù)合法原則，拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。在對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)向（ �。┥暾�(qǐng)確認(rèn)。
A.當(dāng)?shù)夭疬w管理部門(mén)
B.當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)
C.當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T(mén)
D.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)
8.不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是（ �。�。
A.相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本
C.消費(fèi)者的收入水平
D.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期
9.（ �。┦侵赣烧畠r(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。
A.標(biāo)定地價(jià)
B.政府調(diào)節(jié)價(jià)
C.政府定價(jià)
D.政府指導(dǎo)價(jià)
10.馬克思認(rèn)為，對(duì)于任何一塊產(chǎn)生地租的土地都可以歸結(jié)為（ �。�。
A.提供級(jí)差地租的土地：地租=級(jí)差地租+絕對(duì)地租
B.提供絕對(duì)地租的土地：地租=絕對(duì)地租
C.壟斷土地：地租=壟斷地租
D.建筑用地：地租=級(jí)差地租+絕對(duì)地租+壟斷地租
答案
1.B 2.D 3.D 4.B 5.D 6.ABC 7.D 8.B 9.D 10.ABC
