2012年房估師考試理論與實務(wù)強化習(xí)題1
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
1.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（ �。�
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.難以判斷
2.抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數(shù)量求取抵押貸款金額或價值的剩余技術(shù)，它適合于對已設(shè)定特定抵押的房地產(chǎn)進行估價。（ �。�
A.對
B.錯
3.在市場法估價種，用于作為比較的可比實例的房地產(chǎn)價格可以用單價也可以用總價來進行如實比較，而并不是一定要化為單價。（ �。�
A.對
B.錯
4.用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=（ ）。
A.房屋重置價格-房屋年折舊額
B.房屋重置價×房屋成新度
C.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
D.房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限
5.建筑物的物質(zhì)折舊包括（ �。�。
A.功能衰退
B.正常使用的磨損
C.環(huán)境惡化
D.意外的破壞損毀
6.房地產(chǎn)的交易類型有（ ）。
A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓
B.一般買賣
C.租賃
D.征用
7.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為（ ）。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
8.房屋拆遷管理費以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷補償?shù)陌仓觅M用的0.3%～0.5%收取。具體收費標準，由各省、自治區(qū)、直轄市物價、財政部門制定。（ ）
A.對
B.錯
9.某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/m2，則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以（ �。┰�/m2為基礎(chǔ)進行修正。
A.4000
B.5000
C.6000
D.9000
10.為評估出公平合理的價值，估價人員應(yīng)當(dāng)遵循（ �。�。
A.具有良好的職業(yè)道德
B.假設(shè)各方當(dāng)事人都是理性的、精明的
C.“換位思考”
D.以專家的身份反復(fù)、精細的權(quán)衡評估價值
答案
1.B 2.B 3.B 4.B 5.BD 6.ABC 7.C 8.B 9.D 10.ABCD
