國家公務(wù)員考試法律常識題

　　物業(yè)管理公司是否有權(quán)扣押業(yè)主的房屋鑰匙
　　無權(quán).
　　向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務(wù),如果業(yè)主已經(jīng)付了房款,則開發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋.物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋是代開發(fā)商履行義務(wù),只能以開發(fā)商的名義,不能以自己的名義.物業(yè)管理公司因為業(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為,是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了,這是不符合法律規(guī)定的.
　　國家公務(wù)員考試法律常識題

　　業(yè)主公約對于承租人是否有效 承租人違反了業(yè)主公約,業(yè)主承擔責任嗎
　　業(yè)主公約對承租人同樣有效.雖然馬建設(shè)是真正的業(yè)主,王先生作為承租人只是非業(yè)主的物業(yè)使用人,王先生的權(quán)利義務(wù)由他和馬建設(shè)進行約定,但是約定內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定.物業(yè)的使用人也要受業(yè)主公約約束.
　　盡管業(yè)主并沒有違反業(yè)主公約,但為了督促業(yè)主約束非業(yè)主使用人遵守業(yè)主公約,相關(guān)法律法規(guī)要求業(yè)主對非業(yè)主使用人違反業(yè)主公約的行為要承擔連帶責任.
　　非業(yè)主使用人是指沒有物業(yè)的所有權(quán),但是對物業(yè)享有使用權(quán),并且按照合同,法律規(guī)定能夠行使業(yè)主的部分權(quán)利的人.非業(yè)主使用人主要是承租人.非業(yè)主的物業(yè)使用人只對物業(yè)享有占有,使用或者一定條件的收益權(quán),而沒有處分的權(quán)利.
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