國家公務(wù)員考試法律常識題

　　沒參加業(yè)主大會,會議決定對我有效嗎
　　有效.業(yè)主大會決議生效采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,只要大會是在持1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加,一般決定經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)的1/2以上通過;特別決議經(jīng)物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)的2/3以上通過的情況下,作出的決定對全體業(yè)主均具有約束力.
　　參考法條:《物業(yè)管理條例》第十二條
　　國家公務(wù)員考試法律常識題

　　如何選聘物業(yè)管理公司
　　應(yīng)當由業(yè)主大會以經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過的決議選擇物業(yè)管理公司,由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與該管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議,約定物業(yè)服務(wù)的項目和物業(yè)收費標準,收費方法等.要注意以下幾個方面:
　　(1)選擇符合國家規(guī)定的具有一定資質(zhì)的從事物業(yè)管理的物業(yè)管理公司.
　　(2)選擇管理規(guī)模較大的物業(yè)管理公司.
　　(3)選擇經(jīng)營意識強的物業(yè)管理公司.
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