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      1. 2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試基本制度與政策預測試卷15

        來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時間:2011-09-27 17:21:03

            84、 2004年8月,A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式,在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),取得了一塊土地的使用權,出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設,并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元,建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式,選擇了C施工單位,工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式,選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金,準備通過預售其建設的商品房,取得部分建設資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后,委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。預售期間,B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同,合同約定建筑面積都為100平方米,并約定售房價格為3000元/㎡.2006年1月,該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住,并開展了物業(yè)管理。2006年2月,經(jīng)確權登記,王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月,該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會,并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請回答以下問題:

            1、按照國家有關規(guī)定,該地塊可以采取的出讓方式包括( )。

            A.拍賣方式

            B.招標方式

            C.協(xié)議出讓

            D.掛牌出讓

            2、按照國家土地使用權年限的有關規(guī)定,該地塊出讓的最高年限為( )年。

            A.30

            B.40

            C.50

            D.70

            3、關于該施工項目中標人確定后,下列說法錯誤的包括( )。

            A.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書,并同時將中標結果通知所有未中標的投標人

            B.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書,但中標結果不必通知所有未中標的投標人

            C.中標人不得向他人轉讓中標項目,也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓

            D.中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意,可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

            E、中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意,可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

            4、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領取施工許可證時,其到位資金原則上不得少于()萬元。

            A.500

            B.800

            C.1200

            D.1500

            5、E監(jiān)理單位具體實施了“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”監(jiān)理基本工作,其中“三控”是指( )。

            A.工程進度控制

            B.工程質(zhì)量控制

            C.工程投資控制

            D.合同控制

            E.信息控制

            6、下列條件中,是B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領建筑工程許可證須具備的為()。

            A.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

            B.施工企業(yè)必須保證按工程設計施工

            C.建設資金已落實

            D.已確定施工企業(yè)

            [答案]ABD,D,BD,C,ABC,ACD

            [解析]1.解析:2002年,國土資源部頒布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》(簡稱11號令)增加了國有土地使用權掛牌出讓方式。11號令同時規(guī)定,商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地,必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

            2.解析:住宅地塊出讓的最高年限為70年。

            3.解析:招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書,并同時將中標結果通知所有未中標的投標人;對建設工程實施監(jiān)理;中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意,可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。

            4.解析:建設工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%,建設工期超過1年的,到位資金原則上不少于工程合同價的30%.該項目建設工期為16個月,工程合同價為4000萬元。4000萬元X30%=1200萬元。

            5.解析:“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制。工程質(zhì)量控制和工程投資控制。

            6.解析:施工企業(yè)必須保證按工程設計施工,不是B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領建筑工程許可證須具備的。

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