82、 G省A市Z縣一級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項(xiàng)工作，共計(jì)投資500萬元。2002年1月，因轉(zhuǎn)向其他投資，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目以1600萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。按照原批準(zhǔn)用途，B國有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)陽光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業(yè)通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區(qū)召開了業(yè)主大會(huì)，成立了業(yè)主委員會(huì)，并聘用D物業(yè)管理公司，進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。請(qǐng)回答以下問題：

    1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目以1600萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。該轉(zhuǎn)讓行為中，土地增值稅納稅人是（ ）。

    A、B國有企業(yè)

    B、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司

    C.乙房地產(chǎn)開發(fā)公司

    D.張某

    2、按照規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊(cè)資本應(yīng)不低于（ ） 萬元。

    A、100

    B、800

    C.2000

    D.5000

    3、若乙房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（ ）個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

    A.1

    B.2

    C.3

    D.4

    E、5

    [答案]B，D，C

    [解析]1.解析：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物（簡稱房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。本例中，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司是土地增值稅納稅人。

    2.解析：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊(cè)資本應(yīng)不低于5000萬元。

    3.解析：采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

    83、 G省A市Z縣一級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項(xiàng)工作，共計(jì)投資500萬元。2002年1月，因轉(zhuǎn)向其他投資，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目以1600萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。按照原批準(zhǔn)用途，B國有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)陽光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業(yè)通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區(qū)召開了業(yè)主大會(huì)，成立了業(yè)主委員會(huì)，并聘用D物業(yè)管理公司，進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。請(qǐng)回答以下問題：

    1、按規(guī)定，（ ）應(yīng)與D物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

    A、B國有企業(yè)

    B、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司

    C.陽光花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)

    D.陽光花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

    2、按規(guī)定，下列屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是（ ）。

    A、陽光花園小區(qū)業(yè)主的權(quán)利義務(wù)

    B、B國有企業(yè)的權(quán)利義務(wù)

    C.乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的權(quán)利義務(wù)

    D.D物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)

    3、陽光花園小區(qū)業(yè)主交納的維修基金，屬（ ）所有。

    A、B國有企業(yè)

    B、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司

    C.D物業(yè)管理公司

    D.陽光花園小區(qū)全體業(yè)主

    4、按規(guī)定，對(duì)于陽光花園小區(qū)多層住宅出售，B國有企業(yè)應(yīng)從售房款中最低提取（ ） 萬元的維修基金。

    A、300

    B、600

    C.900

    D.1200

    [答案]D，AD，D，C

    [解析]1.解析：業(yè)主委員會(huì)成立后，一項(xiàng)重要工作就是選聘物業(yè)管理企業(yè)并與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。

    2.解析：B國有企業(yè)的權(quán)利義務(wù)、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的權(quán)利義務(wù)，不屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。

    3.解析：維修基金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。

    4.解析：根據(jù)：公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集。（1）售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，基金屬售房單位所有。該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米，售房款為4500萬元。4500×20%=900萬元。