限價商品房將嚴控投資行為，僅限于滿足購房人用于自住或改善型的住房需求。

　　昨天，市國土資源局推出了首個以“限房價、競地價”的掛牌方式出讓的商品房用地。該用地為房山區(qū)長陽鎮(zhèn)6號居住用地，銷售限價為1.25萬元/平方米左右，而周邊同質(zhì)商品房為1.5萬元/平方米。

　　與北京市正在公開搖號配售的限價房不同，這些中小套型限房價的商品房除了京籍人士可購買之外，在北京居住工作在一定年限以上的人士也可以購買。

　　市國土局相關(guān)負責人明確表示，限制房價的商品房將低于周邊同質(zhì)商品房的價格，但不會有具體下降多少的比例。“主要目的不是拉低房價，而是讓房價不再漲了。”

　　市國土局透露，購買限價商品房人群僅限于自住或改善型住房需求，也就是說有多套房產(chǎn)進行投資的購買人群將被嚴格“擋在門外”。

　　目前，有關(guān)部門正在對具體的購買資格和管理辦法進行研究確定，有望近期出臺。屆時將參照限價房的管理辦法，銷售限價寫入土地出讓合同，開發(fā)商不得“毀約”。

　　市國土局表示，掛牌文件中將對此進行明確要求，項目必須達到周邊普通商品房的建設(shè)標準，不能降低品質(zhì)。

　　名詞解釋

　　普通限價房：屬于北京政策房體系。面向北京市戶口的、中低收入家庭的住房。

　　限價商品房：目前還不屬于本市政策房體系，由政府限制最高售價，但其價格高于普通限價房，低于商品房。面向京籍人士及在北京工作居住一定年限的非京籍人士。

　　追問房價

　　外地人購買會不會影響北京人？

　　限價商品房購買人群包括外地人以后，會不會因人群的增多而抬高房價，影響北京市民的購買？

　　對此，國土部門人士明確表示，限價商品房在土地出讓環(huán)節(jié)，其最高售價就被寫入政府與開發(fā)商簽訂的土地出讓合同。這就意味著開發(fā)商不得因為購買人群的變化隨意抬升價格。

　　但是不排除一旦房市“降溫”，周邊市場價降低，限價商品房也降價的可能。“降價的風(fēng)險將由開發(fā)商承擔。”該人士表示。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，一旦購買資格和銷售辦法出臺，北京市必然會大規(guī)模增加此類住房的土地供應(yīng)量。否則兩年后首個項目開發(fā)完成將難以面對供不應(yīng)求的局面。

　　同時，亞豪機構(gòu)副總高姍上午表示，“限房價競地價”考驗的是開發(fā)商的成本控制能力。同時，政府要對開發(fā)商的執(zhí)行力度進行有效監(jiān)管。

　　也就是說房子銷售后，要監(jiān)控開發(fā)商的實際銷售價格符合當初政府規(guī)定的“限價”。