21．下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤(rùn)率
B．市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過(guò)，將導(dǎo)致其價(jià)格上升
C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢(shì)

D．某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升
22．在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0．668萬(wàn)元；折現(xiàn)率i2=12％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7．24萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近( )。
答案（ ）
A．11．08％
B．11．5％
C．12．84％
D．19．44％
23．( )：人類社會(huì)進(jìn)入了后工業(yè)化的初期，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長(zhǎng)超過(guò)了城市的人口增長(zhǎng)。
答案（ ）
A．“絕對(duì)集中”時(shí)期
B．“相對(duì)集中”時(shí)期
C．“相對(duì)分散”時(shí)期
D．“絕對(duì)分散”時(shí)期
24．若名義利率為6％，通貨膨脹率為0．5％，則實(shí)際利率應(yīng)為( )％。
答案（ ）
A．5．47
B．5．5
C．6．46
D．6．53
25．某可比實(shí)例成交價(jià)格為2000元／m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價(jià)對(duì)象相比稍差，經(jīng)過(guò)比較，該實(shí)例可得80分，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為( )元／m2。
答案（ ）
A．1777．78
B．2222．22
C．2250．00
D．2500．00
26．年利率為12%，如果一年按12%的利率計(jì)息一次，則實(shí)際利率為( )。
答案（ ）
A．12%
B．1%
C．12.55%
D．12.36%
27．房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過(guò)( )形成的價(jià)格。
答案（ ）
A．基準(zhǔn)價(jià)格修正
B．市場(chǎng)供求狀況調(diào)查
C．征求專業(yè)人士意見
D．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
28．居民陳某從二手房市場(chǎng)購(gòu)買一套100m2的住宅，單價(jià)為2000元／m2，向賣主付現(xiàn)金6萬(wàn)元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5％，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為( )。
答案（ ）
A．324．54元
B．777．78元
C．1107．11元
D．1616．94元
29．在居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，有必要指標(biāo)和選用指標(biāo)之分，其中必要指標(biāo)有( )。
答案（ ）
A．停車位
B．人口凈密度
C．中高層住宅比例
D．拆建比
30．某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅5萬(wàn)m2，上半年通過(guò)預(yù)售收取房款人民幣3750萬(wàn)元，竣工時(shí)收取售房款人民幣6687．5萬(wàn)元，美元250萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)美元與人民幣匯率為1：8．25。又知本年度第二批開發(fā)商品住宅2萬(wàn)m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬(wàn)元，該公司本年度商品住宅實(shí)際銷售額為( )。
答案（ ）
A．10687．5萬(wàn)元
B．12187．5萬(wàn)元
C．12500萬(wàn)元
D．14000萬(wàn)元