房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策第五章習(xí)題解析（5）

來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-09-15 10:35:42

14下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，不正確的說法包括()。

　　A房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同

　　B房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托

　　C房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托

　　D房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同

　　E房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同

　　【答案】D、E

　　【解析】房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同;房地產(chǎn)代理人可以委托人的名義簽訂交易合同。

　　15房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)內(nèi)容不包括()。

　　A新建商品房現(xiàn)房出租B在建商品房預(yù)租

　　C存量房屋的期權(quán)預(yù)租D存量房屋的出租

　　E新建商品房的期權(quán)預(yù)租

　　【答案】B、C

　　16為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有()。(2004年考題)

　　A交易價格范圍B銷售時間和進(jìn)度

　　C銷售中投入的人員數(shù)D不同價格下傭金的計算標(biāo)準(zhǔn)

　　E商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排

　　【答案】A、B、D、E

　　17下列說法錯誤的是()。

　　A房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)

　　B房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要代理被委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

　　C房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能協(xié)助委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)

　　D房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托代理事務(wù)

　　E房地產(chǎn)代理和居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要親自代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)

　　【答案】B、D、E

　　【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案;房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能親自代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案，只能協(xié)助其辦理相關(guān)手續(xù)。

　　18房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的物業(yè)查驗階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主要應(yīng)當(dāng)查驗的內(nèi)容包括()等。

　　A物業(yè)的朝向、設(shè)備及裝修情況B物業(yè)所處的具體位置

　　C物業(yè)的增加潛力D物業(yè)的周邊環(huán)境

　　E物業(yè)是否存在抵押權(quán)、租賃權(quán)

　　【答案】A、B、D、E

【糾錯】