四、成套房屋建筑面積的測算(掌握)

　　(一)成套房屋建筑面積的內(nèi)涵

　　對于整幢為單一產(chǎn)權(quán)人的房屋，房屋建筑面積的測算一般以幢為單位進行。隨著同一幢房屋內(nèi)產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)多元化及功能出現(xiàn)多樣化，如多層、高層住宅樓中每戶居民各擁有其中一套，除單一功能的住宅樓外還有商住樓、綜合樓等，從而還需要房屋建筑面積測算分層、分單元、分戶進行，由此產(chǎn)生了分幢建筑面積、分層建筑面積、分單元建筑面積和分戶建筑面積等概念。

　　1、分幢建筑面積是指以整幢房屋為單位的建筑面積。2、分層建筑面積是指以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積。3、分單元建筑面積是指以房屋某梯或某幾個套間為單位的建筑面積。4、分戶建筑面積是指以一個套間為單位的建筑面積。分層建筑面積的總和，分單元建筑面積的總和，分戶建筑面積的總和，均等于分幢建筑面積。成套房屋建筑面積通常是指分戶建筑面積。

　　(二)成套房屋建筑面積的組成

　　成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，即

　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積

　　成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積十套內(nèi)陽臺建筑面積

　　(三)套內(nèi)房屋使用面積的計算

　　套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

　　1.套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

　　2.套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計人使用面積。

　　3.不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計人使用面積。

　　4，內(nèi)墻面裝飾厚度計人使用面積。

　　(四)套內(nèi)墻體面積的計算

　　1、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積，2、其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計人套內(nèi)墻體面積。

　　(五)套內(nèi)陽臺建筑面積的計算

　　套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。

　　其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。