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      1. 2013年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀相關(guān)知識備考輔導(dǎo)(19)

        來源:環(huán)球職業(yè)教育在線發(fā)布時間:2012-12-28 08:22:20

          (2)意思表示真實。這是指締約人的表示行為應(yīng)當真實地反映其內(nèi)心的效果意思,即其效果意思與表示行為相一致。

          (3)不違反法律和社會公共利益。無效合同是相對于有效合同而言的,是指合同雖然已經(jīng)成立,但因其在內(nèi)容和形式上違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益,因此應(yīng)確認為無效。

          3.有下列情形之一的,合同無效:

         、僖环揭云墼p、脅迫手段訂立合同,損害國家利益:

          ②惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益,

          ③以合法形式掩蓋非法目的;

         、軗p害社會公共利益;

         、葸`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

          四、合同的履行(熟悉)

          1.合同的履行是指債務(wù)人全面地、適當?shù)赝瓿善浜贤x務(wù),債權(quán)人的合同債權(quán)得到完全實現(xiàn)。

          例如,交付約定的標的物,完成約定的工作并交付工作成果,提供約定的服務(wù)等。

          2.合同生效后,當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

          3.當事人就有關(guān)合同內(nèi)容不明確,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的,適用下列規(guī)定:

          (1)質(zhì)量要求不明確的,按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

          (2)價款或者報酬不明確的,按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的,按照規(guī)定履行。

          (3)履行地點不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的,在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的,在履行義務(wù)一方所在地履行。

          (4)履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時履行,債權(quán)人也可以隨時要求履行,但應(yīng)當給對方必要的準備時間。

          (5)履行方式不明確的,按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

          (6)履行費用的負擔不明確的,由履行義務(wù)一方負擔。

          4.執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的,在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時,按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的,遇價格上漲時,按照原價格執(zhí)行;價格下降時,按照新價格執(zhí)行。

          逾期提取標的物或者逾期付款的,遇價格上漲時,按照新價格執(zhí)行;價格下降時,按照原價格執(zhí)行。

          五、違約責任(熟悉)

          違約責任也稱為違反合同的民事責任,是指合同當事人一方或者雙方不履行合同或者不適當履行合同,依照法律的規(guī)定或者按照當事人的約定應(yīng)當承擔的民事責任。

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