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      1. 2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度與政策第三章考點(diǎn)(4)

        來(lái)源:環(huán)球職業(yè)教育在線發(fā)布時(shí)間:2012-12-26 09:16:41

          7.征收土地時(shí)必須進(jìn)行征地公告

          被征收土地所在的市、縣人民政府,在收到征收土地方案后10日內(nèi),應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。

          (1)征收土地公告應(yīng)包括下列內(nèi)容:

          1)征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途;

          2)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

          3)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑;

          4)辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

          (2)征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)包括下列內(nèi)容:

          1)被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量,需要安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

          2)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式;

          3)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式;

          4)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

          5)農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑;

          6)其他有關(guān)征地補(bǔ)償安置的措施。

          (3)未進(jìn)行征地、補(bǔ)償、安置公告的,被征地單位和個(gè)人,有權(quán)拒絕辦理征地相關(guān)手續(xù)。

          8.合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)

          建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用。耕地占用稅用于土地開(kāi)發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展;菜地基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理;征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開(kāi)支。各級(jí)人民政府和土地管理部門,嚴(yán)格監(jiān)督征地費(fèi)用的管理和使用,任何單位和個(gè)人均不得占用或挪作他用。

          例題:被征收土地所在的市、縣人民政府,在收到征收土地方案后,( )日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。

          A.7 B.10 C.15 D.30

          答案:B

          解析:被征收土地所在的市、縣人民政府,在收到征收土地方案后10日內(nèi),應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。

          三、征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)(掌握)

          根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

          例題:《土地管理法》規(guī)定,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括(  )。

          A.土地補(bǔ)償費(fèi)  B.土地使用費(fèi)  C安置補(bǔ)助費(fèi)  D地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

          答案:B

          解析:土地使用費(fèi)不屬于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用范圍。

          (一)土地補(bǔ)償費(fèi)

          土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分。國(guó)家建設(shè)征收土地,由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為:

          (1)征收耕地的補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

          (2)征收其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

          (二)安置補(bǔ)助費(fèi)

          國(guó)家建設(shè)征收土地,用地單位除支付補(bǔ)償費(fèi)外,還應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)。

          安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

          征收其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

          在人均耕地特別少的地區(qū),按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

          (三)地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用

          被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物,如房屋、水井、地上(下)管線等。青苗是指被征收土地上正處于生長(zhǎng)階段的農(nóng)作物。

          征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。城市郊區(qū)菜地,是指連續(xù)3年以上常年種萊的商品菜地或養(yǎng)殖魚(yú)、蝦的精養(yǎng)魚(yú)塘。

          (四)臨時(shí)用地補(bǔ)償

          經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用地,同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議,并按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。但臨時(shí)用地逐年累計(jì)的補(bǔ)償費(fèi)最高不得超過(guò)按征收該土地標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和。

          (五)合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)

          土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村集體組織安置的人員,安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員,補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。

          例題1:下列關(guān)于征收土地的表述中,正確的是( )。(2006年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)

          A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍

          B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位

          C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

          D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜,才需繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

          答案:C

          解析:在人均耕地特別少的地區(qū),按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。由農(nóng)村集體組織安置的人員,安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員,補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。

          例題2:某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃,國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃,該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中,不正確的是( )。(2005年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)

          A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

          B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元

          C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

          D.由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi),由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)

          答案:D

          解析:征收耕地的補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。國(guó)家建設(shè)征收土地,由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。國(guó)家建設(shè)征收土地,用地單位除支付補(bǔ)償費(fèi)外,還應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

          例題3:征收集體土地,土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸( )所有。 (2005年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)

          A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門 B. 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

          C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 D. 土地使用者

          答案: C

          解析:土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。

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