2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策練習題37
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-01-06 14:44:26
1.下列關(guān)于征用集體土地的表述中，正確的是（ ）。
A.由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同
B.由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同
C.由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同
D.集體土地不經(jīng)征用不得出讓
2.（ �。┦侵冈诮ㄖ褂弥腥巳旱幕顒印⒓揖�、設備、物資、風壓力、雪荷載等。
A.永久荷載
B.長期荷載
C.可變荷載
D.偶然荷載
3.（ �。┦嵌愂罩贫群驼叩闹行沫h(huán)節(jié)。
A.稅率
B.稅基
C.課稅對象
D.稅費征繳
4.劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（ �。�。
A.轉(zhuǎn)讓方繳納
B.受讓方繳納
C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半
D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納
5.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為（ �。�
A.三家銀行按貸款額分攤
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
6.行政賠償?shù)闹黧w是（ �。�
A.行政機關(guān)
B.國家
C.行政機關(guān)工作人員
D.行政機關(guān)及其工單項選擇題
7.下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是（ �。�
A.縣級人民政府
B.省級人民政府
C.市級人民政府
D.鄉(xiāng)級人民政府
8.商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向（ �。┥暾堉匦潞蓑灐�
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
C.工程質(zhì)量監(jiān)督單位
D.房地產(chǎn)主管部門作人員
9.在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（ �。�。
A.取得拆遷許可證的單位
B.被拆遷房屋的使用人
C.被拆遷房屋的所有人
D.被拆遷房屋的使用人和所有人
8.下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是（ �。�
A.受理登記
B.權(quán)屬審核
C.公告
D.頒發(fā)權(quán)屬證書
9.土地增值稅的課稅對象是（ �。�。
A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)
B.贈與房地產(chǎn)
C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額
10.按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為（ �。�。
A.10%
B.12%
C.20%
D.30%
1：C 2：A 3：A 4：A 5：B 6：B 7：B 8：C 9：D 10：B
