2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識強(qiáng)化題5

來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-01-05 10:57:15

某居民欲購買一套商品房住房，看中了某個商品住宅項目，找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設(shè)你是該銷售人員，請給予回答。

1、購買其中標(biāo)價3000元/m2，面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款10年，按月等額償還。月還款額為（�。┰ḿ俣ㄣy行貸款年利率為5%）。

A.2000.0

B.2500.0

C.2545.6

D.2590.0

2、購買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其最高貸款金額的依據(jù)是（�。�。

A.不超過按照最高償還比率計算出的金額

B.不超過按照最高貸款價值比率計算出的金額

C.不超過住房公積金的最高貸款限額

D.不超過購房首付款的3倍

3、購買上述住房的購房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對購房人最有利的付款方式是（　）（假定年折現(xiàn)率為5%）

A.現(xiàn)在一次性付款價格優(yōu)惠5%

B.首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次

C.首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次

D.一年后一次性付款不給優(yōu)惠

4、向銀行申請抵押貸款，銀行通常要求借款人購買有關(guān)保險，其理由是（　）。

A.用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失

B.用以抵押的房地產(chǎn)的價值有可能因經(jīng)濟(jì)不景氣而降低

C.借款人有可能死亡、喪失勞動能力

D.借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預(yù)期收入

李某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲）簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自合同簽訂之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限內(nèi)未將房屋賣出，李某也未與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2002年7月10日，甲為李某物色到買家乙并以李某的名義與已簽訂了房屋買賣合同。2002年7月20日，甲通知了李某，李某當(dāng)日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。

1、甲以李某的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于（�。┬袨�。

A.無權(quán)代理

B.越權(quán)代理

C.有權(quán)代理

D.表見代理

2、2002年7月10日時，房屋買賣合同的效力為（�。�

A.有效

B.無效

C.部分有效

D.效力待定

3、2002年7月20日時，房屋買賣合同的效力為（　）。

A.有效