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      1. 2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識知識點(diǎn)10

        來源:中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間:2011-11-08 08:05:50

            ①下落不明滿4年的;②因意外事故下落不明,從事故發(fā)生之日起滿2年的。

            宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果。自人民法院宣告死亡判決生效之日,被宣告死亡人即喪失了民事主體資格,其民事權(quán)利能力終止;其財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn),繼承開始;其婚姻關(guān)系消滅等。

            被宣告死亡的人重新出現(xiàn)或者有人確知其沒有死亡,經(jīng)本人或者利害關(guān)系人申請,人民法院應(yīng)當(dāng)撤銷對其死亡宣告。

            有民事行為能力人在被宣告死亡期間實(shí)施的民事法律行為有效。被撤銷死亡宣告的人有權(quán)請求返還財(cái)產(chǎn),依照繼承法取得其財(cái)產(chǎn)的公民或者組織,應(yīng)當(dāng)返還原物;原物不存在的,給予適當(dāng)補(bǔ)償。

            (二)法人

            法人是相對于自然人而言的一類民事主體,是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力,依法獨(dú)立享有民事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)的組織。

            法人包括企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社會團(tuán)體法人等。

            成為法人需要具備4個條件:①依法成立;②有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi);③有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所;④能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

            凡具有國家規(guī)定的資金數(shù)額及設(shè)立的條件等,經(jīng)國家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn),依法向法人登記機(jī)關(guān)登記,即能取得法人資格。

            法人是一個法律上抽象的人格主體,它的行為只能依靠其機(jī)關(guān)的行為才能實(shí)現(xiàn)。

            法人的機(jī)關(guān)是指根據(jù)法律或法人章程的規(guī)定,能夠?qū)ν獯矸ㄈ藦氖陆?jīng)營活動的個人或集體。

            法人的法定代表人以及一些機(jī)構(gòu)如公司董事會、經(jīng)過授權(quán)能夠?qū)ν獯砉拘袨榈亩、?zhí)行總裁等,都是法人的機(jī)關(guān)。

            法人的機(jī)關(guān)代表法人從事民事活動,由此產(chǎn)生的一切法律后果由法人承擔(dān)。

            法人可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu),由其根據(jù)法人章程、決議的授權(quán)從事法人的部分經(jīng)營業(yè)務(wù)。分支機(jī)構(gòu)不能作為獨(dú)立的民事權(quán)利主體。

            法人的分支機(jī)構(gòu)包括領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照和未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照兩種。

            未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)不得以自己的名義獨(dú)立從事民事活動,而只能以法人的名義訂約;

            有營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)可以對外從事法律行為。

            在訴訟上,有營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)可以作為獨(dú)立的訴訟主體,以自己的名義起訴、應(yīng)訴,但無營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)只能以法人的名義起訴、應(yīng)訴。在責(zé)任承擔(dān)方面,有營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)可以先以自己的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任,無營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由其所屬法人承擔(dān)清償責(zé)任。

            (三)合伙

            合伙是指兩個以上的自然人、法人或者其他組織,根據(jù)合伙合同而共同出資、共同經(jīng)營,依照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任的組織。

            合伙企業(yè)有普通合伙企業(yè)和有限合伙企業(yè)。

            普通合伙企業(yè)由普通合伙人組成,合伙人對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。

            法律對普通合伙人承擔(dān)責(zé)任的形式有特別規(guī)定的,從其規(guī)定。

            有限合伙企業(yè)由普通合伙人和有限合伙人組成,普通合伙人對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任,有限合伙人以其認(rèn)繳的出資額為限對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

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