第四節(jié)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)

    一、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源

    （一）定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

    （二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金

    （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)

    1.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

    2.利用自身?xiàng)l件，開展各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

    （四）政府多方面的扶持

    （五）開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

    二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則、定價(jià)形式和計(jì)費(fèi)方式

    （一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則

    （二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式

    1.政府指導(dǎo)價(jià)

    2.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

    （三）物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式及區(qū)別

    1.包干制

    2.酬金制

    三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成

    四、住宅專項(xiàng)維修資金

    （一）住宅專項(xiàng)維修資金概念、性質(zhì)和用途

    （二）住宅專項(xiàng)維修資金的交存

    （三）住宅專項(xiàng)維修資金的管理

    （四）住宅專項(xiàng)維修資金的使用

    考試要求

    1.了解物業(yè)與物業(yè)管理基本概念、物業(yè)管理的性質(zhì)、物業(yè)管理的基本內(nèi)容以及物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)；

    2.熟悉物業(yè)管理主體；

    3.熟悉物業(yè)服務(wù)合同；

    4.掌握物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)。