2、 最后簽訂的正式合同為：《房屋租賃合同》 （公司自擬）

    《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》 （杭州市統(tǒng)一示范文本）

    《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》的使用：

    1、 委托人的填寫：此處應(yīng)填寫需要售房本人的名字，如產(chǎn)權(quán)所有人（一人或幾個）不能親自來簽約的，一定要有委托書，方可由受托人代簽。

    2、 序言部分：主要表述根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及當(dāng)事人的真實意思表示所制訂本協(xié)議的。

    3、 第一條：甲方的真實意思表示。

    4、 第二條：甲方需要出售房地產(chǎn)的具體情況，一定要屬實。特別要寫明：該房屋是否設(shè)置了抵押、租賃。建筑面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

    5、 第三條、第四條：總房款及支付方式

    6、 第五條：傭金支付：

    5.1 確認(rèn)傭金

    5.2 傭金的收取時間為買賣雙方簽約并收到定金或首付款時。

    5.3 甲方逾期付傭，加收滯納金為傭金的萬分之二點一（每日）。

    5.4 防范甲方跳單的條款。當(dāng)我方介紹的求購方看過甲方的房屋后的六個月內(nèi)，與甲方完成買賣交易或利用了我方提供的信息、機會等但未通過我方完成買賣交易的，都應(yīng)向我方支付傭金。

    7、第六條：協(xié)議的履行

    6.1 6.2 6.3 我方應(yīng)盡的義務(wù)及可以委托另一方合作完成其事務(wù)

    6.4 6.5 6.6 甲方應(yīng)保證有權(quán)出售該房屋，并按約定交房。否則造成損失應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

    6.8 指明定金由我方保管。

    6.9 在甲方與我方所介紹的買受方簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》后，如果買受方違約，則甲方同意將不予返還的定金的一半支付給我方，作為居間費用。

    6.10 甲方與我方簽訂了本協(xié)議后，因需要又簽訂補充協(xié)議的，該補充協(xié)議與原協(xié)議具有同等法律效力。

    8、第七條：爭議解決的方式，向法院訴訟。

    9、合同尾部：簽字：委托人親自簽字，地址、日期要寫明。

    《房地產(chǎn)求購居間協(xié)議》的使用：（略 參見《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》）

    《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》的使用：

    1、第一條：注意意向金與定金的不同之處。意向金可以退還。

    2、第二條：甲方需要出售房地產(chǎn)的具體情況，一定要屬實。特別要寫明：該房屋是否設(shè)置了抵押、租賃。建筑面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

    3、 第三條：總房款及支付方式，一定要書寫清楚。首付幾成多少，余款多少如何處理。家具裝修是否另外付款，稅費如何承擔(dān)。

    4、 第四條：我方收到意向金后幾日內(nèi)完成買方、賣方及我方居間協(xié)議的簽訂。在此期間意向金不得收回，如超過此期間，我方未能使雙方達(dá)成交易意向，則應(yīng)向買方退還意向金。

    5、 定買賣雙方在規(guī)定的時間內(nèi)簽定正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，如一方違約則適用定金法則。

    6、 三方簽字：本人簽字，本人不能親筆簽名要委托書，由受托人簽名。該房屋如為共有的，千萬要注意也要共有人一致同意簽字方可有效。