房地產(chǎn)經(jīng)紀人應該掌握的專業(yè)詞匯（五）

　　41.不滿18周歲的個人是否可以購買市場商品房，如果能夠則怎樣辦理

　　只要具備合法身份證明的國內(nèi)公民都可以在長春購買商品房。但不滿18周歲沒有民事行為能力或限制民事行為能力的公民，購房時需提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明。

　　42.多個共有人一起購買商品房時所擁有的份額有無限制答

　　可以由購房者協(xié)商自行決定，不作限制。

　　43.多層和高層的界定

　　一般以電梯加以界定：7層以下（含7層）不帶電梯為多層；8層至20層之間為小高層；20層以上100米以下為高層；100米以上為超高層。

　　44.幾種常見的建筑構(gòu)造形式

　　構(gòu)造形式：是支撐建筑物本身重量的方式。

　　磚混結(jié)構(gòu)：墻體承重

　　多層：

　　框架結(jié)構(gòu)：墻體不承重，僅以梁、柱、板作為承重體系

　　框架結(jié)構(gòu)：通常適用于20層以下左右的房屋

　　剪力墻結(jié)構(gòu)：使用鋼筋混凝土墻，墻體承重

　　高層筒體結(jié)構(gòu)：使用鋼筋混凝土墻圍合成筒狀，起到承重和

　　穩(wěn)定作用（國貿(mào)大廈）

　　鋼體結(jié)構(gòu)：用特殊鋼材作為結(jié)構(gòu)支撐（地王、賽格廣場）

　　45.民用建筑工程的幾種常見病及成因

　　外墻滲漏：

　　在框架結(jié)構(gòu)的房屋出現(xiàn)較多，原因有：

　　填空墻內(nèi)沙漿不均勻；

　　建筑用磚質(zhì)量不合格；

　　磚的砌筑方法不對，磚線太齊，沒有把磚的接口錯開；

　　沙漿批面工序不對，在下層沙漿未完全干透即進行上層批面。

　　窗框滲水：

　　窗框與外墻接縫處，所填充的沙漿不密實或窗體因質(zhì)量問題而發(fā)生變形。

　　內(nèi)墻開裂駁落：

　　因工序時間預留不充分，導致里面一層的沙漿批面未能干透。

　　下水不足：

　　在施工期間，管道開口未用特制堵頭封閉，或因封閉不嚴而導致雜物進入管道。

　　上水水壓不足：

　　樓頂水箱過小、水位不夠或水泵泵力不足。

　　水管黃銹水：

　　因使用的鍍鋅水管質(zhì)量不合格，導致管道內(nèi)壁生銹，產(chǎn)生黃水現(xiàn)象。

　　地面開裂

　　因進行水泥地面劈面的工序中，不同層面的預留時間不足。建筑物分段水平面沉降范圍不均勻。

　　46.基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的涵義

　　基礎(chǔ)設(shè)施：

　　水、電、道路、通訊、煤氣等生活必要設(shè)施。

　　配套設(shè)施：

　　會所、泳池、中庭花園、兒童樂園等以提高居住質(zhì)量為目的的設(shè)施。

　　47.住宅平面設(shè)計和幾個概念

　　1.客廳與餐廳的相互關(guān)系

　　客廳的標準面積：16-20平米（長4.5-5平米，寬3.5-4平米，以常見三件套沙發(fā)擺放為準）

　　餐廳的標準面積：10-14平米（以6-8人用餐為準）

　　2.采光、通風的順序要求

　　首先保證主要功能房（客廳、主臥房）的采光、通風等要求，

　　再盡可能處理好其他不同功能房的采光、通風等要求。

　　48.工程部人員基本架構(gòu)

　　經(jīng)理（結(jié)構(gòu)工程師或建筑工程師）、總工程師、結(jié)構(gòu)工程師、建筑工程師、給排水工程師、電器工程師（強電：照明、空調(diào)、電梯等；弱電：電話、電視監(jiān)控、消防報警、保安、電腦網(wǎng)絡等）、預決算工程師。

　　49.工程部職能

　　地盤工程建設(shè)的質(zhì)量管理、成本管理、工期管理。

　　50.政府有關(guān)部門在房地產(chǎn)開發(fā)項目中所起的作用

　　長春市國家土管理局：批地、報建、驗收；

　　長春市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會：對施工單位、設(shè)計院的管理，以及施工手續(xù)的審批；

　　消防局：對消防設(shè)計的審批及消防設(shè)施的驗收；

　　勞動局：電梯的驗收和維修申報；質(zhì)檢站：對工程質(zhì)量的驗收監(jiān)督。

　　環(huán)保局：對環(huán)境治理的監(jiān)督；安監(jiān)站：對施工現(xiàn)場安全措施落實的檢查督促。