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      1. 2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試基本制度與政策預測試卷7

        來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時間:2011-09-27 17:14:28

            46、 建設部建金管[2005]5號《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規(guī)定,對于職工沒有還清貸款前,()。

            A.可以再次申請住房公積金貸款

            B.不得再次申請住房公積金貸款

            C.可以在提供擔保的情況下,再次申請住房公積金貸款

            D.可以在繼續(xù)按期交納住房公積金的情況下,再次申請住房公積金貸款

            [答案]B

            [解析]建設部建金管[2005]5號《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規(guī)定,職工沒有還清貸款前,不得再次申請住房公積金貸款。

            47、 下列不屬于違反商品房銷售管理規(guī)定行為的有( 。。

            A.未取得營業(yè)執(zhí)照,擅自銷售商品房的行為

            B.返本銷售或者變相返本銷售商品房的行為

            C.在解除商品房買賣合同后,將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的行為

            D.未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的行為

            [答案]C

            [解析]在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的行為,屬于違反商品房銷售管理規(guī)定行為。

            48、 對于不符合商品房銷售條件,向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的,按照《商品房銷售管理辦法》,下列處罰標準錯誤的是( 。

            A.處以警告

            B.責令限期改正

            C.并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

            D.并可處以3萬元以上5萬元以下的罰款

            [答案]D

            [解析]不符合商品房銷售條件,向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的處罰依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》第四十二條。處罰的標準是:處以警告,責令限期改正,并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

            49、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得營業(yè)執(zhí)照,在H省B市擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務,按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定,應由( 。┴熈钔V狗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動,沒收違法所得。

            A.H省B市人民政府工商行政管理部門

            B.H省B市人民政府建設管理部門

            C.H省B市人民政府物價管理部門

            D.H省B市人民政府房產(chǎn)管理部門

            [答案]A

            [解析]未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第六十四條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十四條。處罰的標準是:由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動,沒收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款。

            50、 2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》規(guī)定,當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失()為標準適當減少。

            A.10%

            B.20%

            C.30%

            D.40%

            [答案]C

            [解析]當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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