（二）委托代理

    1.委托代理的概念 委托代理是指基于被代理人的委托授權(quán)而發(fā)生的代理。被代理人的授權(quán)是委托代理的前提條件，因此，委托代理又稱“意定代理”。

    2.委托授權(quán)行為的性質(zhì)及其與基礎(chǔ)法律關(guān)系的關(guān)系 委托授權(quán)行為是指被代理人授權(quán)于代理人的行為。一般認為授權(quán)行為是一種單方法律行為，即只要被代理人作出向代理人授權(quán)的意思表示，代理人就享有代理權(quán)。對于被代理人的授權(quán)行為，代理人有權(quán)拒絕，這種拒絕的意思表示也屬于單方的法律行為，僅憑代理人一方的意思表示就可發(fā)生效力。

    委托代理權(quán)是直接由委托授權(quán)行為產(chǎn)生的，而委托授權(quán)行為總是基于被代理人與代理人之間的某種法律關(guān)系的基礎(chǔ)之上，這些法律關(guān)系被稱為基礎(chǔ)法律關(guān)系，如合伙合同關(guān)系、委托合同關(guān)系、勞動合同關(guān)系、雇傭合同關(guān)系及職務關(guān)系等。

    3.委托授權(quán)的形式和內(nèi)容 我國《民法通則》第65條規(guī)定：“民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。法律規(guī)定用書面形式的，應當用書面形式。”可見，代理授權(quán)的方式，有書面和口頭方式兩種。以書面授予代理權(quán)時，應制作授權(quán)委托書，授權(quán)委托書既是授權(quán)行為成立的方式，也是代理人有代理權(quán)的證明。根據(jù)《民法通則》第65條的規(guī)定：“授權(quán)委托書要載明代理人的姓名或名稱、代理事項、代理權(quán)限和期間，并由委托人簽名或蓋章。”

    委托代理權(quán)的范圍依據(jù)被代理人的意思表示而定，可以是一次委托代理、多次委托代理、專項委托代理，也可以是總括委托代理即授予代理人實施與某一特定事務有關(guān)的各種民事法律行為的代理權(quán)限。代理權(quán)的范圍應當明確，對于授權(quán)不明的代理行為，我國《民法通則》第65條規(guī)定：“委托書授權(quán)不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。”

    例題1：2009年12月，李某在某市購買了甲公司開發(fā)建設的1套120㎡的商品住宅，并與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）簽訂了代理出租協(xié)議。2010年1月，乙公司代理李某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金為1000元，租期為2年，該租賃合同未辦理登記備案。乙公司與李某之間為（ ）關(guān)系。（2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題）

    A.委托代理

    B.復代理

    C.法定代理

    D.指定代理

    答案：A

    解析：委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理。

    例題2：我國《民法通則》規(guī)定，委托書授權(quán)不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任， （ ）負連帶責任。“

    A.被代理人

    B.代理人

    C.責任人

    D.第三人

    答案：B

    解析：我國《民法通則》第65條規(guī)定：“委托書授權(quán)不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。”

    （三）指定代理

    指定代理是指依照法律規(guī)定，由有關(guān)單位或者由人民法院指定而產(chǎn)生的代理。

    對未成年人的監(jiān)護有爭議的，根據(jù)《民法通則》第16條規(guī)定：“對擔任監(jiān)護人有爭議的，由未成年人的父母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。”

    對無民事行為能力或者限制行為能力的精神病人的監(jiān)護有爭議的，根據(jù)《民法通則》第17條規(guī)定：“對擔任監(jiān)護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。

    對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。“由人民法院指定的代理還有，根據(jù)《民事訴訟法》第57條規(guī)定：”無訴訟行為能力人，由他的監(jiān)護人作為法定代理人代為訴訟。法定代理人之間互相推諉代理責任的，由人民法院指定其中一人代為訴訟。“

    例題1：7周歲的田某父母雙亡，關(guān)于由誰擔任其監(jiān)護人的問題發(fā)生了爭議，最終由田某父母所在單位確定由田某成年的哥哥擔任其監(jiān)護人。第二年，田某遭遇車禍受傷，田某的哥哥遂向法院起訴肇事司機。

    田某的哥哥是（ ）。（ 2009年土地登記相關(guān)法律知識試題）

    A.指定代理人 B.委托代理人 C.法定代理人 D.意定代理人

    答案：A

    解析：《民法通則》第16條規(guī)定：“對擔任監(jiān)護人有爭議的，由未成年人的父母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。”