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        2011年房估師考試經(jīng)營與管理講義78

        作者:   發(fā)布時(shí)間:2011-09-16 15:53:07  來源:育路教育網(wǎng)
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            第五節(jié) 市場(chǎng)購買行為分析

            根據(jù)誰在市場(chǎng)上購買,可將市場(chǎng)分為兩大類型:個(gè)人消費(fèi)者市場(chǎng)和組織市場(chǎng)。不同的市場(chǎng)由于購買者構(gòu)成及購買目的不同,其需

            求和購買行為也不同。從市場(chǎng)營銷的角度出發(fā)研究市場(chǎng),其核心是研究購買者的行為,本節(jié)重點(diǎn)分析個(gè)人消費(fèi)者市場(chǎng)的需求和購買行為特點(diǎn)。

            一、消費(fèi)者市場(chǎng)的購買對(duì)象

            消費(fèi)者在購買不同商品時(shí),并不遵循同一個(gè)購買模式,如買一套住宅和買部彩電,購買行為方面肯定有相當(dāng)大的差異。根據(jù)消費(fèi)

            者購買行為的差異,市場(chǎng)營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類,即便利品、選購品和特殊品。

            ⑴ 便利品。多為消耗快、需頻繁購買、價(jià)格低廉的商品。不同品種或品牌之間差別甚微,消費(fèi)者購買時(shí)不需做太多的選擇,而

            以方便地買到為宗旨。如我們稱之為日用品的肥皂、牙膏、火柴及報(bào)刊、糖果、冷飲等。

            ⑵ 選購品。為單價(jià)較高,一次購買后使用時(shí)間較長,不同品

            種、規(guī)格、款式、品牌之間差異較大的商品,消費(fèi)者購買時(shí)往往要花較多時(shí)間進(jìn)行比較之后才做出購買決策。如服裝、鞋帽、家具、及多數(shù)耐用家電產(chǎn)品。

            ⑶ 特殊品。單價(jià)昂貴,能滿足消費(fèi)者某方面特殊偏好的商品,

            如立體音響、鋼琴、高級(jí)相機(jī)、名牌服裝等。消費(fèi)者在購買這類商品時(shí),往往不大考慮代價(jià),以獲取為主要目的。

            對(duì)經(jīng)營這些商品的企業(yè)來說,了解消費(fèi)者購買行為的上述區(qū)別,顯然十分重要。它提醒企業(yè):針對(duì)消費(fèi)者購買行為的不同,企業(yè)應(yīng)

            采取不同的營銷戰(zhàn)略并有所側(cè)重。如經(jīng)營便利品,最重要的是分銷渠道要寬,貨源供應(yīng)要充足,以保證消費(fèi)者能隨時(shí)隨地方便地買到。

            經(jīng)營選購品,最重要的是備齊花色品種,讓消費(fèi)者有充分的選擇余地,并幫助他們了解各種商品的質(zhì)量、性能和特色,他們才會(huì)放心地做出決策。

            二、影響消費(fèi)者購買的因素

            消費(fèi)者市場(chǎng)上不同購買者的需求和購買行為存在著很大的差異。經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾把在市場(chǎng)上進(jìn)行購買的消費(fèi)者都看作是"經(jīng)濟(jì)人",

            在購買過程中總能進(jìn)行理智而聰明的判斷,作出最經(jīng)濟(jì)的選擇。但經(jīng)濟(jì)學(xué)家們的理論很難解釋現(xiàn)實(shí)中人們的購買選擇為什么會(huì)那么千

            差萬別。顯然,除了經(jīng)濟(jì)因素以外,還有其他因素:除了理性的思考以外,還有其他非理性的情緒在影響人們的購買決策。

            為研究這些影響因素,市場(chǎng)營銷專家建立了一個(gè)"刺激——反應(yīng)模式"來說明外界刺激與消費(fèi)者反應(yīng)之間的關(guān)系(如圖4-6所示)。

            圖4-6所示的模式說明,同樣的外界刺激,作用于具有不同特征的消費(fèi)看,加上購買決策過程中所遇情況的影響,將得出不同的

            選擇。我們需要了解的是,當(dāng)外界刺激被接受時(shí),購買者黑箱內(nèi)到外界刺激 購買者黑箱 購買者決策

            營銷因素環(huán)境因素購買者特征購買者決策過程

            產(chǎn)品

            價(jià)格

            分銷

            促銷

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        考試時(shí)間:2010年10月16、17日。
        考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。
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