2010年房估師理論與實務(wù)真題
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-09-05
第 1 題 一個估價項目中的估價目的，本質(zhì)上是由( )決定的。
A.估價機(jī)構(gòu)
B.估價師
C.估價報告使用者
D.估價委托人的估價需要
【正確答案】： D
第 2 題 一個估價項目中的價值類型，本質(zhì)上是由( )決定的。
A.估價委托人
B.估價師
C.估價目的
D.估價對象
【正確答案】： C
第 3 題 下列關(guān)于價值類型的表述中，錯誤的是( )。
A.在用價值為市場價值
B.投資價值屬于非市場價值
C.市場價值的前提之一是繼續(xù)使用
D.同一估價對象可能有不同類型的價值
【正確答案】： A
第 4 題 李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為( )元。
A.5000
B.12574
C.12650
D.13911
【正確答案】： B
第 5 題 下列經(jīng)濟(jì)活動中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價的是( )。
A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價值
B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值
C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化
D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額
【正確答案】： D
第 6 題 任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的( )特性決定的。
A.易受限制
B.相互影響
C.獨一無二
D.不可移動
【正確答案】： D
第 7 題 下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強(qiáng)的是( )。
A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)
B.價值較大的房地產(chǎn)
C.獨立使用的房地產(chǎn)
D.不可分割的房地產(chǎn)
【正確答案】： C
第 8 題 下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實物因素的是( )。
A.戶型
B.樓層
C.層高
D.裝修
【正確答案】： B
第 9 題 對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是( )。
A.謹(jǐn)慎價值
B.市場價值
C.殘余價值
D.快速變現(xiàn)價值
【正確答案】： B
第 10 題 某套200㎡、單價4000元/㎡的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實際價格為( )萬元。
A.71.84
B.74.47
C.75.23
D.80.00
【正確答案】： B
