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      1. 2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試基本制度與政策重點2

        來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時間:2011-07-26 08:56:33

          (一)概念:訴訟時效是指權(quán)利人在一定期限內(nèi)不行使請求人民法院或仲裁機關(guān)保護其民事權(quán)利的權(quán)利,即喪失該權(quán)利,人民法院或仲裁機關(guān)對其民事權(quán)利不再予以保護的法律制度。

          (二)訴訟時效期間:《民法通則》規(guī)定,向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為2年。

          (三)訴訟時效的中止、中斷與延長:訴訟時效的中止是指在訴訟時效進行中,因不可抗力或者其它障礙不能行使請求權(quán),暫時停止計算訴訟時效期間,以前經(jīng)過的時效期間仍然有效,待阻礙訴訟時效進行的事由消失后,繼續(xù)進行訴訟時效期間的計算。訴訟時效的中斷是指訴訟時效進行中,因發(fā)生一定的法定事由,致使已經(jīng)經(jīng)過的時效期間統(tǒng)歸無效,待訴訟時效中斷的法定事由消除后,訴訟時效期間重新計算。訴訟時效的延長是指人民法院對已經(jīng)完成的訴訟時效,據(jù)特殊情況而予以延長。

          6、 頁民事責(zé)任:

          承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有下列10種:

          1、停止侵害2、排除妨礙

          3、消除危險

          4、返還財產(chǎn)

          5、恢復(fù)原狀

          6、修理、重作、更換

          7、賠償損失

          8、支付違約金

          9、消除影響、恢復(fù)名譽

          10、賠禮道歉。以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式,可以單獨適用,也可以合并適用。

          7、 頁物權(quán)與債權(quán):

          (一)物權(quán)的效力:

          1、排他效力

          2、優(yōu)先效力

          3、追及效力

          (二)物權(quán)的特征:物權(quán)法定原則、物權(quán)公示原則、物權(quán)優(yōu)先原則。

          (三)所有權(quán):共有是兩個或兩個以上的人(自然人或法人)對同一項財產(chǎn)享有所有權(quán)。共有可分為按份共有和共同共有。

          (四)用益物權(quán):用益物權(quán)是指對他人所有的物,在一定范圍進行使用、收益的他物權(quán)。

          (五)擔(dān)保物權(quán):擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)履行為目的,在債務(wù)人或第三人所有或經(jīng)營管理的特定財產(chǎn)上設(shè)定的一種物權(quán)。

          物權(quán)特點:1、物權(quán)的權(quán)利主體是特定的,而義務(wù)主體是不特定的。

          2、物權(quán)具有優(yōu)先性,債權(quán)具有平等性。

          3、物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力,物權(quán)都具有追及性。

          8、頁合同法:

          (一)合同的概念和特征:合同又稱契約,是平等主體的自然人、法人或其他經(jīng)濟組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的意思表示一致的協(xié)議。

          (二)合同的特征:

          1、合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系2

          、合同是兩方以上當(dāng)事人的法律關(guān)系

          3、合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件。

          4、合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議。

          (三)合同的效力:合同生效應(yīng)具備三個條件:

          1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力

          2、意思表示真實

          3、不違反法律和社會公共利益。

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