一、住房公積金的性質(zhì)和特點(了解)

　　(一)住房公積金的性質(zhì)

　　住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進轉(zhuǎn)換住房分配機制的目的。

　　例題1：住房公積金的本質(zhì)屬性是( )。(2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀人試題)

　　A.義務(wù)性

　　B.互助性

　　C.保障性

　　D.工資性

　　答案：D

　　解析：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。

　　例題2：住房公積金的本質(zhì)屬性是( )。(2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀人試題)

　　A.福利性

　　B.津貼性

　　C.補助性

　　D.工資性

　　答案：D

　　解析：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。

　　(二)住房公積金的特點

　　1.義務(wù)性

　　義務(wù)性亦稱強制性，是指凡在職職工及其所在單位都應(yīng)為職工建立住房公積金個人帳戶，并按規(guī)定的繳存基數(shù)、比例按月繳存住房公積金的行為。目的是使職工逐步確立住房商品意識和自住其力觀念，提高購房的支付能力。

　　2.互助性

　　是指住房公積金具有儲備和融通的特性，可集中全社會職工的力量，把個人較少的錢集中起來，形成規(guī)模效應(yīng)。繳存住房公積金的人都具有使用住房公積金的權(quán)利，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達到提高或改善居住條件的目的。

　　3.保障性

　　是指住房公積金定向用于職工住房，并可通過安全運作實現(xiàn)合理增值。公積金增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用之外，作為城市廉租住房建設(shè)的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求。

　　例題：不屬于住房公積金特點的是( )。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀人試題)

　　A.強制性

　　B.互助性

　　C.自愿性

　　D.保障性

　　答案：C

　　解析：住房公積金的特點有義務(wù)性(強制性)、互助性、保障性。

　　(三)住房公積金制度的作用

　　(1)住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，通過增加了職工工資當中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。

　　(2)建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的支付能力，調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求。

　　(3)住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金個人住房委托貸款，住房公積金的部分增值收益用于城市廉租住房建設(shè)，為我國住房保障制度建設(shè)和完善政策性住房金融體系奠定了基礎(chǔ)。

　　例題：住房公積金制度實行“( )”原則。

　　A.低存高貸

　　B、高存低貸

　　C.低存低貸

　　D.高存高貸

　　答案：C

　　解析：目前，低存低貸是住房公積金的原則，為繳存職工提供商業(yè)貸款利率低的住房公積金個人住房委托貸款。