育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房地經(jīng)紀人經(jīng)紀相關知識考點精講，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    房地產(chǎn)的定義及分類

    房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其地上定著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權益。

    房地產(chǎn)的類型

    1、按用途劃分

    1居住房地產(chǎn)，包括普通住宅、高級公寓、別墅等。

    2商業(yè)房地產(chǎn)，包括商務辦公樓寫字樓、旅館、賓館、飯店、招待所、旅店等、商店商場、購物中心、商業(yè)鋪面等、餐館、影劇院等。

    3旅游房地產(chǎn)，包括公園、風景名勝、歷史古跡、沙灘等悠閑場所。

    4工業(yè)房地產(chǎn)，包括廠房、倉庫等

    5農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)，包括農(nóng)場、林場、牧場、果園等。

    6特殊目的房地產(chǎn)，包括政府機關辦公樓、學校、教堂、寺廟、墓地等。

    2、按收益性劃分

    1收益性房地產(chǎn)

    2非收益性房地產(chǎn)

    3、按市場性劃分

    1出售的房地產(chǎn)

    2出租的房地產(chǎn)

    3營業(yè)的房地產(chǎn)

    4自用的房地產(chǎn)

    有的房地產(chǎn)既可出售也可出租、營業(yè)。如商店、餐館。有的房地產(chǎn)可自用也可出租、出售，如住宅。有的房地產(chǎn)只有自用，如學校。

    出售的行內(nèi)通常叫做“一手市場”，而出租或轉讓的叫做“二手市場”

    房地產(chǎn)行業(yè)名詞解釋

    1、發(fā)展商（開發(fā)商）：指組織建設房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)公司。

    2、商品房：有合法產(chǎn)權，購買后能領取〈房屋所有權證〉或〈房地產(chǎn)證〉的住宅。業(yè)主有自由買賣、轉讓、租賃的權利。

    3、代理商：指為開發(fā)商策劃銷售房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)中介機構。通常有一、二、三級等的資質(zhì)評定。

    4、承建商（承建單位）：負責建設房地產(chǎn)項目工程的施工單位。通常有一、二、三級等的資質(zhì)評定。

    5、物業(yè)管理商：對房地產(chǎn)項目建成后進行全權管理的單位。通常有一、二、三級等的資質(zhì)評定。

    6、現(xiàn)樓：購買后可即可交付使用的商品房，通�？蛻艚桓恫糠址靠詈蠹纯扇胱�。

    7、準現(xiàn)樓：外墻等已完成，正在進行室內(nèi)設施完善工程，但未能入住的商品房。

    8、樓花（期樓）：處于施工階段，離交樓期甚遠的商品房。

    9、封頂：項目完成最高一層土建施工工作，準備做外墻施工。

    10、建筑層數(shù)高度（住宅）：1—3層為低層，4—6層為多層。7—9層為小高層，10—15層為中高層，31層以上的為超高層。

    11、別墅：小區(qū)內(nèi)獨立一套的住宅，通常在二至三層之間，如整個小區(qū)都是獨立別墅的，則稱為別墅盤；在整個項目內(nèi)成片的，但有其他類型住宅的，則稱別墅區(qū)。

    12、目性質(zhì)：制一個項目的定位情況，分別有小盤區(qū)、單體高層、別墅盤等。

    13、項目規(guī)劃：指一個項目的規(guī)模概述。如XX盤由4棟高層建筑組成，或項目由12棟小高層，6棟超高層建筑組成等。

    14、+-00（正負零零）：指項目剛建到地面階段，通常建成地下室后就是正負零零。

    15、負層（地下室）：指低于地面的建筑，通常用作停車場，但也有用作商場。（戰(zhàn)時用作防空洞，所以也稱人防工程。）

    16、復式：有上下兩層相連的單位，從結構上分為中空復式及封密復式；按樓層可分為頂層復式和底層復式；大部分會附送花園。

    17、單身公寓：也稱酒店公寓，廳房合一，但有獨立廚房及洗手間的單位，面積一般在30平方以下。

    18、兩廳：一個單位里面有兩個廳，通常是指客廳與飯廳，現(xiàn)流行的是一個大廳，兩種用途。

    19、集資房：指城市郊區(qū)的農(nóng)民集資利用宅基地或自留用地建設的住宅（集資房是不需要交地價的，大部分是用違法用地，少數(shù)經(jīng)市有關部門批準）

    20、使用年限：住宅70年，商場40年，寫字樓、車位50年，使用年限計算年限以發(fā)展商領取預售證日期開始。

    21、均價：樓盤中所有單元價格總和除以總建筑面積之后的價格。

    22、最低價：指目前銷售中最低的單價。

    23、最高價：指目前銷售中最高的單價。

    24、一口價：指不分樓層、不分座向、一次性付款的價格。

    25、折扣：根據(jù)不同的付款，所定的折扣也不一樣，在展銷期間，會有額外折扣。

    26、套內(nèi)面積（實用面積）：單位的外墻所包圍的實際面積。

    27、建筑面積：即銷售面積，套內(nèi)面積加分攤面積，房間內(nèi)空面積與公共建筑分攤面積、共同墻分攤面積、陽臺面積之和。

    28、實用率：套內(nèi)面積/建筑面積（一般不用同客人計算）

    29、使用面積（凈空）：除磚墻外，可以使用到的面積。

    30、預售許可證：指通過國土房管局審核批準允許開發(fā)商出售商品房的證明。

    31、房地產(chǎn)預售契約（預售合同）：已取得《預售房地產(chǎn)許可證》的發(fā)展商，在銷售商品房后與客戶簽定的正式合同書，是必須送房管局交易簽證，經(jīng)過審核、登記方生效的，經(jīng)簽證后的《契約》受法律保障，收樓后一年左右轉換為《房地產(chǎn)證》。

    32、認購書：客戶在付訂金時，所簽訂的臨時訂購協(xié)議。

    33、稅費：房地產(chǎn)交易及領取房地產(chǎn)過程所交納的費用（全部按國家規(guī)定收取，簽約時由發(fā)展商預收一半，其余部分在辦產(chǎn)權證前付）

    34、監(jiān)控帳戶：用于監(jiān)督發(fā)展商售房款的銀行帳戶。作用是保證售房款全部用于該項目發(fā)掌（監(jiān)控帳戶印在預售證下方）

    35、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，并在規(guī)定年限內(nèi)以月供（連本帶息）的形式向銀行償還貸款。

    36、套房：通常指帶有洗手間的房間，而較大套房還包括有書房及衣帽間。

    37、平面圖（面積、布局、間隔）：指一個單位的功能分布情況。

    38、爛尾樓：超過和約交樓日期半年以上仍無任何跡象顯示能完成的項目，可統(tǒng)稱為爛尾樓。

    39、交樓（交吉）：經(jīng)過質(zhì)量驗收的單位，收樓標準為客人領取鑰匙的日期。

    40、一次性付款：即雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)（通常是二個月左右）付清全部樓款。

    41、分期付款：付清首期后跟隨項目的工程進度付款，至交樓后付清全部樓款。

    42、升值：已售出的物業(yè)，經(jīng)過一段時間，扣除通脹后價值比購買時有所增加。

    43、保值：已售出的物業(yè)，經(jīng)過一段時間，扣除通脹后價值比購買時沒有降低。

    44、管理費：管理公司因管理及保養(yǎng)物業(yè)引起的所有開支由業(yè)主承擔的那部分費用。

    45、房地產(chǎn)銷售所需證件：

    A、展商營業(yè)執(zhí)照

    B、預售商品房許可證

    C、建筑用地規(guī)劃許可證

    D、土地使用證

    E、施工許可證

    F、代理許可證