為了迎接2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    1、當(dāng)擬建工程沒(méi)有完整的初步設(shè)計(jì)方案而開發(fā)建設(shè)單位又急需項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算時(shí)，設(shè)計(jì)單位可采用（ ）編制概算。

    A、概算定額

    B、類似工程預(yù)決算

    C、概算指標(biāo)

    D、工料估算法

    2、下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般市場(chǎng)的基本特征：（）

    A、市場(chǎng)供給

    B、市場(chǎng)交易

    C、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

    D、市場(chǎng)價(jià)格

    3、某投資者現(xiàn)借入了一筆資金，年利率11%，按季度計(jì)息，一年后應(yīng)歸還的本利和為1671.93萬(wàn)元，則投資者借人該筆資金的數(shù)量為（ ）萬(wàn)元。

    A、155

    B、1400

    C、1500

    D、1450

    4、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在（ ）內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。

    A、建筑施工期

    B、開發(fā)或經(jīng)營(yíng)期

    C、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期

    D、建筑物自然壽命期

    5、收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用、（ ）和有關(guān)稅費(fèi)。

    A、管理費(fèi)

    B、服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用

    C、保險(xiǎn)費(fèi)

    D、職員工資

    1：B 2：C 3：C 4：C 5：C