為了迎接2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    1、進(jìn)度控制是指以項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，綜合利用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同等手段，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間管理。

    答案（�。�

    A、T

    B、F

    2、影響物業(yè)收益的因素主要有物業(yè)的類型及臨街狀況、租客的類型、租期、樓層、朝向和面積。

    答案（�。�

    A、對(duì)

    B、錯(cuò)

    3、土地使用稅的稅種為國(guó)稅，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。

    答案（�。�

    A、對(duì)

    B、錯(cuò)

    4、以當(dāng)前潛在使用者的功能需求特征為導(dǎo)向，站在使用者的立場(chǎng)上精打細(xì)算，體現(xiàn)以人為本和對(duì)人的關(guān)懷，是進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應(yīng)遵守的根本原則。

    答案（�。�

    A、T

    B、F

    5、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按目標(biāo)收益率各年的凈現(xiàn)金流量折算到開(kāi)發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和。

    答案（�。�

    A、對(duì)

    B、錯(cuò)

    1：B 2：B 3：B 4：B 5：A