育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    11.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ）。

    A、自我消費(fèi)

    B、房地產(chǎn)保值

    C、房地產(chǎn)增值

    D、開發(fā)利潤(rùn)

    E、出租收益

    12.利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有（ ）。

    A、期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案。

    B、期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案

    C、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案

    D、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案。

    E、標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案。

    13.在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（ ）。

    A、單元估算法

    B、概預(yù)算定額法

    C、工程最近似匡算法

    D、蒙特卡洛模擬法

    E、單位指標(biāo)估算法

    14.新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有（ ）

    A.項(xiàng)目投資有新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成。

    B.新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

    C.從項(xiàng)目投資后的緊急效益來(lái)考察償債能力。

    D.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力。

    E.擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)。

    15.下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有（ ）。

    A、基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的。

    B、基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

    C、基礎(chǔ)資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

    D、在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金。

    E、在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金。