育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    1.個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)有（ACDE ）。

    A.惡意欺詐

    B.市場(chǎng)疲軟

    C.項(xiàng)目拖期

    D.質(zhì)量糾紛

    E.違法預(yù)售

    2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，需認(rèn)真考慮的主要因素有（ ABCE）。

    A.可出租面積

    B.基礎(chǔ)租金

    C.室內(nèi)裝修

    D.客戶類型

    E.出租單元面積規(guī)劃

    3.零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括（ CDE）。

    A.核心區(qū)域

    B.影響區(qū)域

    C.主要區(qū)域

    D.次要區(qū)域

    E.邊界區(qū)域

    4.市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容包括（ACDE ）調(diào)查等。

    A.國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境

    B.土地使用情況

    C.技術(shù)發(fā)展

    D.消費(fèi)者

    E.市場(chǎng)營(yíng)銷因素

    5.在計(jì)算償債備付率時(shí)，可用于還本付息資金包括（BCD�。�。

    A.出資人可能追加的股本

    B.在成本中列支的利息費(fèi)用

    C.可用于還款的折舊和攤銷

    D.可用于還款的利潤(rùn)

    E.按政策減免的稅費(fèi)