育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營與管理模擬試題，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    6.寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費用均由租戶直接承擔的出租方式是（ C）。

    A.全租金方式

    B.毛租金方式

    C.凈租金方式

    D.基本租金方式

    7.不應計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（ A）。

    A.抵押貸款利息

    B.公共設施維修費

    C.房產(chǎn)稅

    D.物業(yè)保險費

    8.下列關于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達式中，正確的是（D ）。

    A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營費用

    B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息

    C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅

    D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準備金-所得稅

    9.某公司獲得60畝居住用地使用權，規(guī)劃設計條件：規(guī)劃建設用地面積37000m2，居住建筑用地面積32000m2，容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積（ D）。

    A.92500m2

    B.88800m2

    C.80000m2

    D.76800m2

    10.動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（C ）所需的時間。

    A.經(jīng)營收入抵償全部投資

    B.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

    C.凈收益抵償全部投資

    D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資