（二）．王先生有一處已出租的住房欲出售，委托新興房經(jīng)紀公司居間銷售，雙方簽訂了協(xié)議，試分析：

　　87．房地產(chǎn)經(jīng)紀人接到正式委托后，應在第一時間（　 ）。
　　A．現(xiàn)場戡察物業(yè)
　　B．核實房地產(chǎn)產(chǎn)權的合法性．完整性．真實性和有效性
　　C．進行市場推廣宣傳
　　D．尋找客戶

　　88．由于該房產(chǎn)屬于已出租房產(chǎn)，經(jīng)紀人心須（　 ）。
　　A．向購買方介紹清楚，在同等條件下，承租方有優(yōu)購買權
　　B．應提前一個月通知承租方，征求其意見
　　C．告知承租方，如放棄購買，則租賃關系終止
　　D．要求出售方（王先生）與承租人協(xié)商處理善后事宜，辦理轉讓當日前結算租金

　　89．（　 ）是這一經(jīng)紀業(yè)務過程中最重要的一個環(huán)節(jié)。
　　A．市場推廣
　　B．交易洽談
　　C．促成交易
　　D．簽約成交

　　90．如果有一張先生看中此房欲購買，并與此經(jīng)紀機構簽署了認購合同，則（　 ）。
　　A．張先生必須立即交付定金
　　B．定金可由購房客戶（張先生）直接交給業(yè)主（王先生）
　　C．定金也可由經(jīng)紀機構代收，由客戶發(fā)出付款委托書，再發(fā)放給業(yè)主
　　D．此時，房地產(chǎn)產(chǎn)權證原件仍在業(yè)主手中

　　87．B 88．AB 89．C 90．ABC