三、房產(chǎn)權(quán)屬登記

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第60條第2款規(guī)定：“在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建筑房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。”

　　房產(chǎn)權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

　　房產(chǎn)權(quán)屬登記分為總登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和其他登記。

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　　總登記是縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。總登記是產(chǎn)權(quán)登記中最基本的一種登記，不論房屋狀況、權(quán)利狀態(tài)有無(wú)變動(dòng)，所有權(quán)人均有向登記機(jī)關(guān)登記的義務(wù)。

　�。ǘ�）轉(zhuǎn)移登記

　　轉(zhuǎn)移登記是在總登記之后，因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因而致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)情況時(shí)所進(jìn)行的登記。轉(zhuǎn)移登記是一種經(jīng)常性工作，目的在于及時(shí)掌握所有權(quán)的變動(dòng)以及確定新的所有權(quán)人的權(quán)利，并修正原有的產(chǎn)籍資料。

　　（三）變更登記

　　變更登記是在總登記之后，房屋發(fā)生了擴(kuò)建、翻建、改建、添建、部分拆除等增減情況以及相應(yīng)的宅基地、院落地使用范圍的增減時(shí)所進(jìn)行的登記。這種登記也是一項(xiàng)經(jīng)常性工作，目的在于掌握房地產(chǎn)的變更情況，即使進(jìn)行修測(cè)、補(bǔ)充房產(chǎn)產(chǎn)籍資料。

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　　其他登記包括更正登記、遺失登記、新建登記、限制登記、更換管理人登記、更名登記和他項(xiàng)權(quán)利登記等。