中央對(duì)樓市的調(diào)控“重拳”仍在繼續(xù)。國(guó)務(wù)院昨天發(fā)出的通知進(jìn)一步指出，商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

　　第三套房貸很難

　　繼去年瘋狂上漲之后，一季度仍舊“剎不住車”的房?jī)r(jià)，逼迫管理層在14日“祭”出了史上最嚴(yán)厲的銀行按揭貸款首付調(diào)控手段——對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%；對(duì)購(gòu)買首套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。

　　14日的新政同時(shí)明確，對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，國(guó)務(wù)院要求銀行大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　時(shí)隔三日，國(guó)務(wù)院再發(fā)通知要求，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。

　　另外，通知強(qiáng)調(diào)，發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。稅務(wù)部門要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定，認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。

　　不過據(jù)記者了解，不少銀行對(duì)市民貸款購(gòu)買第三套房已非常謹(jǐn)慎，多數(shù)執(zhí)行六成甚至七成首付，利率也至少上浮10%；還有的銀行干脆不做，尤其是在今年信貸額度收緊的情況下，房貸本身就受到影響而控得很緊，因此，三次按揭能在銀行拿到貸款的可能性已非常小。

　　外地人在滬購(gòu)房逾2成

　　而就“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款”一項(xiàng)調(diào)控內(nèi)容，房地產(chǎn)圈內(nèi)人士解讀為國(guó)家叫停“異地投資購(gòu)房”的強(qiáng)烈信號(hào)。楊紅旭表示，2009年外地人在上海購(gòu)買新建商品住宅量占全部新建商品住宅成交量的23%左右，其中境外人士和機(jī)構(gòu)為2%左右，外省人為21%左右。

　　“就上海而言，對(duì)能否在上海部分住宅樓盤中限制外地人投資、投機(jī)購(gòu)房的問題，需要好好地斟酌和打磨。”對(duì)上海市限制外地人投資、投機(jī)購(gòu)房的措施建議，楊紅旭提出：“如果簡(jiǎn)單的以戶籍為限制條件，必然招致強(qiáng)烈的輿論批評(píng)，但若以居住證為限制條件，則基本上能獲得公眾的理解，甚至是支持。”楊紅旭認(rèn)為，對(duì)于大部分采取限制外地人購(gòu)買的住宅項(xiàng)目，只要持有居住證就可以購(gòu)買；而少數(shù)住宅項(xiàng)目，可以設(shè)定差異化的標(biāo)準(zhǔn)，以提高政策實(shí)施的精準(zhǔn)性。