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      1. 排號人少了新房停漲非降價

        來源:網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間:2010-04-28 09:01:09

        近來盛傳房價下降30%的言論著實讓眾多苦苦等候的買房人拍手稱快,興奮得似乎忘記了這只是一家之言。當(dāng)最初的激情冷卻下來,細(xì)心的購房人不禁要問,房價到底能降多少,何時才能降?而市場的另一主體——開發(fā)商卻在新政出臺的時期保持緘默,通過一些在銷樓盤以及正在醞釀開盤項目的動態(tài)來看,漲停已經(jīng)成為事實,但降價似乎還很遠(yuǎn)。開發(fā)商能撐多久?房價真能在猛漲后來一次猛跌嗎?

          ●現(xiàn)狀●

          排號人少了 新房停漲非降價

          從4月14日國務(wù)院常務(wù)會議明確提出堅決遏制住房價格過快上漲以來,連續(xù)出臺的重磅調(diào)控政策立刻在北京樓市引起強烈反應(yīng):一手房排號客戶縮減1/4;二手房房源激增,賣房人心態(tài)轉(zhuǎn)弱;買房人重現(xiàn)觀望勢頭。這一系列的變化似乎重現(xiàn)了2008年樓市調(diào)整前的前奏。

          但要看清的是,雖然二手房市場出現(xiàn)了較為明顯的波動,個別項目也提出每平方米降價3000元的優(yōu)惠。但市場上大部分的新房項目卻并未出現(xiàn)跟風(fēng)降價的情況。

          對于政策調(diào)整的影響,京漢置業(yè)副總裁史明表示,出于對樓市降價的預(yù)期,很多客戶都存在觀望猶豫的心理,他們一方面對北京未來房價走勢仍舊看漲,一方面又擔(dān)心“兇猛”的新政策會促使房價回調(diào),想等等看,不愿在高點買入。

          據(jù)京西南一個將要入市的項目負(fù)責(zé)人透露,新政策對買方市場起到了明顯的抑制作用,項目在定價方面也要重新考慮需求的承受度。他們預(yù)計20000元/平方米進(jìn)行排號,但由于客戶太多,因此本想22000元/平方米正式開盤,但新政出爐,經(jīng)過幾天研究,開發(fā)商最終決定按照20000元/平方米正式開盤。

          對此史明認(rèn)為,經(jīng)歷了去年的大牛市,開發(fā)商手頭資金足夠維持個一年半載。同時,地價的高企也使大部分開發(fā)商手上的存貨比較吃緊,房子賣一套少一套。因此政策雖然嚴(yán)厲,但短時間內(nèi),開發(fā)商罕有主動降價的意愿,在國家沒有更嚴(yán)厲的后續(xù)政策前提下,樓市整體價格雖出現(xiàn)漲停但并非降價。

          ●業(yè)內(nèi)●

          新政要達(dá)成降價效果 執(zhí)行力是關(guān)鍵

          對于新政,開發(fā)商是調(diào)控對象的同時也是對“水溫”變化感覺最明顯的。雅世置業(yè)執(zhí)行總裁宮鐵軍在接受本報采訪時表示,政策的出臺其實很正常。“兩會”以來,政府一直希望樓市能通過市場的調(diào)節(jié)逐步實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展。但隨后地王的出現(xiàn)以及價格的過快上漲使得此次針對投資、投機的調(diào)控就顯得順理成章了。

          值得注意的是,新政中關(guān)于提高首付比例以及酌情停放第三套房貸款的規(guī)定,對市場一定會產(chǎn)生作用,勢必造成購房者的觀望氛圍,但不會有根本性的影響。此次調(diào)控主要針對的是炒房者,對于剛性需求沒有太大影響。

          另外宮鐵軍還談到,由于市場對政策消化的滯后性,此次高調(diào)出臺的組合拳政策,對樓市走向尤其是對商品房價格的具體影響要在1個月甚至一個季度之后才能看清。不過有一點是比較肯定的,即政策調(diào)整越嚴(yán)厲,五環(huán)內(nèi)房子的抗跌保值作用就越加明顯,因為此類房源的價值是受到市場認(rèn)可的。

          同樣對于樓市走向的問題,北京亞奧綠城執(zhí)行總經(jīng)理強月飛表示,政策的調(diào)整符合國家一直提倡的“低端有保障、中端有扶持、高端有市場”的要求。但具體影響如何,關(guān)鍵要看政策的執(zhí)行情況。如今的購房人,尤其是前些年有買房經(jīng)驗的購房人對房地產(chǎn)市場的政策調(diào)整有自己的理解和預(yù)期。不會盲目地急于進(jìn)入或退出市場。以往的經(jīng)驗表明,政策的執(zhí)行情況是樓市調(diào)控能否到達(dá)預(yù)期的關(guān)鍵,尤其是金融機構(gòu)的執(zhí)行力度將直接影響市場的走勢。他同時強調(diào),繼續(xù)增加供給才是真正解決北京樓市供需困惑的出路。

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