據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，10月上半月，二手房成交量環(huán)比降幅達(dá)56.43%，平均每天成交量?jī)H434套。成交均價(jià)今年來也首次跌破12000元/平米。需求下降近4成，市場(chǎng)觀望跡象明顯。
　　北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，即使除去國(guó)慶長(zhǎng)假的影響，10月上半月工作日日均成交量也不足1000套，較9月上半月的1272套，下跌了超過27%.而往年在長(zhǎng)假以后出現(xiàn)的集中交易現(xiàn)象在今年節(jié)后也沒有出現(xiàn)，市場(chǎng)已經(jīng)陷入了明顯觀望氣氛中。預(yù)計(jì)全月成交量將首次不足2萬套。
　　此外，自年初開始，北京二手房均價(jià)漲幅已接近40%，7月首次突破12000元/平米達(dá)到12045元/平米后，8月更是達(dá)到12420元/平米的頂峰價(jià)格。不過從9月開始出現(xiàn)明顯下降，到10月上半月均價(jià)再次環(huán)比下跌3.47%，總價(jià)也回到110萬以內(nèi)。
　　張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)需求在10月進(jìn)入明顯觀望，上半月二手房需求量下降32%，大部分前期登記的需求都表示要看后市情況再考慮是否繼續(xù)購房。由于買家觀望氣氛濃厚，盡管房屋售價(jià)在掛牌價(jià)的基礎(chǔ)上會(huì)有2-3%的議價(jià)空間，但是成交周期卻被拉長(zhǎng)。他介紹說，在7月以前，一套比市場(chǎng)價(jià)略高的房源基本能在5-7天內(nèi)出售，但是現(xiàn)在客戶不急買，很多客戶甚至要求房主降價(jià)10%以上，這無疑增加了成交難度，目前一套房源成交的周期基本已經(jīng)延至半個(gè)月左右。
　　張大偉預(yù)計(jì)，雖然目前10月僅過去一半，但從需求來說，下半月即使恢復(fù)之前的交易量，10月的總交易量也必然會(huì)跌破2萬套，這將是今年3月以來的首次。不僅如此，一旦下降趨勢(shì)形成，再加上政策頻發(fā)期也是樓市成交淡季的11-12月到來，市場(chǎng)受到10月狂跌的影響將非常明顯。待售房源業(yè)主可能出現(xiàn)7、8月的價(jià)格恐慌，明顯追求“入袋”為安，而購房者則將繼續(xù)觀望。