假日后樓市，旺過黃金周。在這個(gè)十月第二周，出人意料的“銀十”推遲論成為市場(chǎng)主流聲音。來自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月11日至10月17日，長(zhǎng)沙市新建商品房共成交4296套，成交面積為49.72萬(wàn)平方米，較上周增加22.64萬(wàn)平方米。這個(gè)數(shù)字顯然出乎大多數(shù)人的意料之外，10月節(jié)后市場(chǎng)的快速反彈，成為市場(chǎng)一大懸念。而在銷售量反彈的背景下，長(zhǎng)沙市開始出現(xiàn)住宅銷售均價(jià)反超商品房售價(jià)，亦成為市場(chǎng)重要關(guān)注點(diǎn)。
　　較前一周增加22.64萬(wàn)平方米
　　“節(jié)后銷售反而比國(guó)慶節(jié)期間還好。”這是中隆國(guó)際·御璽營(yíng)銷總監(jiān)李迎霞看到銷售報(bào)表的第一感受。從10月11日至10月19日，這個(gè)大戶型樓盤銷售額超過6000平方米，銷售金額3500萬(wàn)元。御璽，僅僅只是長(zhǎng)沙上周樓市一個(gè)縮影。來自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周全市新建商品房共成交4296套，成交面積為49.72萬(wàn)平方米，較前一周增加22.64萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為4192元/平方米，其中住宅成交4098套，成交面積為46.09萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為4162元/平方米。

　　而令人關(guān)注的是，這波銷售強(qiáng)勢(shì)反彈，一如股市的多日飄紅正在延續(xù)。10月17日，湘江世紀(jì)城和恒基凱旋門同日開盤，截止到昨日，分別銷售近500套和256套——而恒基凱旋門還創(chuàng)下平均單價(jià)超過4000元/平方米的今年星沙公寓新價(jià)格。從區(qū)域上來看，雨花區(qū)以1459套的成交套數(shù)遙遙領(lǐng)先，而以942套緊隨其后的開福區(qū)，也成為了消費(fèi)者的強(qiáng)力關(guān)注地。
　　從銷售排行榜來看，受武廣新站鼓舞，該區(qū)域樓盤銷售成最大贏家。星城映象以306套的銷售表現(xiàn)排名榜首，而在一周銷售十強(qiáng)中，武廣新城區(qū)域就搶占三席，分別為星城映象、茂華國(guó)際湘和新城新世界三家。而在檀香山，10月超過40套的洋房銷售量，在長(zhǎng)沙的高端市場(chǎng)也成為一大搶眼風(fēng)景。
　　區(qū)域住宅價(jià)格首超商品房
　　在這一周的長(zhǎng)沙樓市中，另一個(gè)更具價(jià)值點(diǎn)的細(xì)節(jié)在于，區(qū)域住宅價(jià)格首度超過商品房?jī)r(jià)格——這意味著，在本周，長(zhǎng)沙部分區(qū)域商品住宅成交集中在中高端盤，拉高了整體區(qū)域住宅價(jià)格，而式微的非住宅銷售，使得非常少見的“住宅價(jià)格反超商品房”現(xiàn)象首度出現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，在上一周，長(zhǎng)沙市商品房成交均價(jià)為4192元/平方米，住宅成交均價(jià)為4162元/平方米，兩者接近度相對(duì)較高。而在雨花區(qū)，這一現(xiàn)象更加明顯，在上周，雨花區(qū)商品房銷售價(jià)格4238元/平方米，而住宅銷售價(jià)格高達(dá)4413元/平方米，直接拉升整體長(zhǎng)沙市商品住宅價(jià)格。
　　融科檀香山助理總經(jīng)理曾志舜表示，一方面，在近段時(shí)間以來雨花區(qū)尤其是在武廣新城片區(qū)高端項(xiàng)目的成交量拉升了整體市場(chǎng)價(jià)格，4000-8000元/平方米的成交價(jià)格，擴(kuò)大了價(jià)格底線。而另一方面，由于雨花區(qū)新區(qū)較多，商業(yè)配套不成熟，商業(yè)價(jià)格難以提升。而在其他區(qū)域，開福區(qū)商品房成交價(jià)格4359元/平方米，商品住宅價(jià)格僅少5元/平方米。而商業(yè)價(jià)值較高的依然在芙蓉區(qū)，商品房成交均價(jià)達(dá)4734元/平方米，商品住宅4523元/平方米。