從今年1月1日起至12月31日止，房產(chǎn)證在2年以上的二手房交易時，可減免5.55%的營業(yè)稅。如今距離營業(yè)稅減免到期只剩下兩個多月，目前尚無優(yōu)惠政策延期的準(zhǔn)確消息。不少市民都希望能搭上優(yōu)惠政策的“末班車”，但樓市的高價卻又讓他們面臨兩難的選擇。
　　調(diào)查：六成買房者看重優(yōu)惠政策
　　市民劉先生最近一直在留意二手房市場，因工作單位變動，他急需在省城東部購買一處房子。“朋友提醒我，二手房稅收優(yōu)惠政策快到期了，一定要在此之前抓住機(jī)遇。否則，40萬元的房子就得多交2萬多元的稅，這部分錢，賣方肯定要轉(zhuǎn)嫁到買方身上。我也想搭上優(yōu)惠的‘末班車’，但房價太高了，我不會因為要享稅收優(yōu)惠而購買超出我心理價位的房子。”
　　與劉先生有類似想法的大有人在。某網(wǎng)關(guān)于“二手房營業(yè)稅倒計時，近期買家是否會購二手房”的一份調(diào)查顯示，有61.39%的買家認(rèn)為，二手房營業(yè)稅優(yōu)惠對自己很重要，有20.34%的買家認(rèn)為不重要，有18.27%的買家認(rèn)為無所謂。在這份調(diào)查中有41.35%買家表示，不會因為優(yōu)惠即將到期而于近期購買二手房。
　　中介：影響肯定有關(guān)鍵看需求
　　一家房屋中介的張經(jīng)理告訴記者，最近買二手房的人扎堆，很多客戶都要求一定要在12月31日之前過戶，但現(xiàn)在看來，一是房源太少，二是符合客戶心理價位的房源更少，成交平淡。
　　據(jù)張經(jīng)理介紹，他掌握的房源百分之七八十都是房產(chǎn)證在2—5年的房子。 “減免稅收政策停止后，肯定有影響。如果稅收、信貸政策都收緊，可能對需求會有所抑制，房價不會降，將有一段平穩(wěn)過渡期，但成交量肯定要降。”
　　另一家中介的李經(jīng)理也表示，她手中的房源30%以上是房產(chǎn)證2—5年的房子，取消稅收減免政策后，這一部分房子有很多就不交易了，房源減少，交易量必定會減少。“政策的脈搏誰也摸不準(zhǔn)，不過，因為房價走高，下半年交易量不如上半年了。”
　　從今年1月1日起至12月31日止，房產(chǎn)證在2年以上的二手房交易時，可減免5.55%的營業(yè)稅。如今距離營業(yè)稅減免到期只剩下兩個多月，目前尚無優(yōu)惠政策延期的準(zhǔn)確消息。不少市民都希望能搭上優(yōu)惠政策的“末班車”，但樓市的高價卻又讓他們面臨兩難的選擇。
　　專家觀點�２粫�產(chǎn)生本質(zhì)影響
　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認(rèn)為，理論上說，稅收優(yōu)惠政策的取消會造成需求的下降。但在實際實施過程中，稅收政策并未起到?jīng)Q定性的促進(jìn)作用，因此取消也不會產(chǎn)生本質(zhì)性的影響。濟(jì)南的市場呈剛性需求特點，用于自住的需求多、投資的需求少。一般來說，自住性的需求對稅收的敏感性比較低，投資性的需求往往會因為投資成本、投資收益率等問題，更多地考慮稅收政策。