房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策第三章習(xí)題解析（3）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-09-15 10:21:13
F房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)F公司)申請(qǐng)征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。(2003年考題)
1H公司要取得預(yù)售資格，需滿(mǎn)足()。
A項(xiàng)目建成B做好基礎(chǔ)C項(xiàng)目立項(xiàng)D該地區(qū)房地產(chǎn)管理法
【答案】D
2征用G鄉(xiāng)該塊土地需經(jīng)()批準(zhǔn)。
A省級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)B省級(jí)人民政府
C市、縣級(jí)人民政府D國(guó)務(wù)院
【答案】D
3F公司支付的征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括()。
A土地補(bǔ)償費(fèi)B安置補(bǔ)助費(fèi)
C土地管理費(fèi)D地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
【答案】A、B、D
4下列征用集體土地工作程序的表述中，不正確的是()。
A建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或初步設(shè)計(jì)等資料向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)
B縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門(mén)受理申請(qǐng)用地后，30日內(nèi)審查完畢直接報(bào)上一級(jí)土地管理部門(mén)審查
C經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施
D征地公告應(yīng)包括農(nóng)業(yè)人口安置辦法的內(nèi)容
【答案】A、C、D
5F公司獲得該開(kāi)發(fā)用地的方式是()。
A出讓B劃撥C租賃D轉(zhuǎn)讓
【答案】A
【解析】雖然題目中沒(méi)有提到出讓問(wèn)題，但建高檔住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)通過(guò)出讓方式獲得土地使用權(quán)。
6F公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給H公司需()手續(xù)。
A到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記B經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)
C辦理土地使用權(quán)變更登記D到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)
【答案】C、D
7H公司辦理在建工程抵押登記時(shí)，應(yīng)提交的文件有()。
A簽訂的抵押合同B公證機(jī)關(guān)出具的公證書(shū)
C土地使用證D房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告書(shū)
【答案】A、C、D
8H公司要改建商業(yè)用房應(yīng)辦理的手續(xù)有()。
A向土地管理部門(mén)提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
B向規(guī)劃管理部門(mén)提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
C報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)
D簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
【答案】A、B、C
9H公司要合法預(yù)售在建項(xiàng)目的住宅，必須給購(gòu)房者提供()。
A建設(shè)用地規(guī)劃許可證B項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同C房屋所有權(quán)證D商品房預(yù)售許可證
【答案】D
10K銀行對(duì)在建工程項(xiàng)目享有()。
A所有權(quán)B用益權(quán)C擔(dān)保物權(quán)D債權(quán)
【答案】C
【解析】K銀行對(duì)在建工程項(xiàng)目享有擔(dān)保物權(quán)，對(duì)H公司的債務(wù)才享有債權(quán)。
