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      1. 09年房地產經紀人相關知識考試輔導:從物隨主物轉讓

        來源:網絡發(fā)布時間:2009-09-07 10:01:43

        物權法解釋:第一百一十五條【從物隨主物轉讓】

        第一百一十五條 主物轉讓的,從物隨主物轉讓,但當事人另有約定的除外。

        【解釋】本條是關于從物隨主物轉讓的規(guī)定。

        主物與從物的劃分規(guī)則,是指在兩個以上的物發(fā)生互相附著或者聚合而且在經濟上發(fā)生密切的關聯(lián)之后,當物上的權利發(fā)生變動時,為確定物的歸屬所適用的規(guī)則。物的主從關系的劃分并非人為擬制,而是經濟實踐的反映,F實中的物常常是由許多單一物結合在一起組成的物。當物上的權利發(fā)生變動時,必須考慮各部分是否也隨之發(fā)生權利的變動,因此制定主物與從物之間的關系規(guī)則非常必要。

        要準確把握本條關于主物轉讓的,從物隨主物轉讓的一般規(guī)則,需要首先對主物和從物的概念進行理解。首先,主物、從物的概念不同于物的整體與其重要成分之間的關系。物的重要成分是物的組成部分,而主物和從物在聚合之前分別為獨立的物,例如自行車與車鎖,在聚合之前為獨立的物。在聚合之后,根據它們的作用可以決定主從關系,并決定權利的變動。但物的重要成分與物的整體本身就是一個物,例如汽車與其發(fā)動機,如果沒有發(fā)動機的作用,汽車就不成之為汽車,也就無法發(fā)揮物的整體的效用。因此法律上的規(guī)則是,不許可在物的整體上和該物的重要成分上分設兩個獨立的權利;而主物從物之間的關系卻不同,在從物隨主物轉讓的一般規(guī)則下,均承認當事人例外約定的效力。例如甲將自行車出售給乙,完全可以約定自行車車鎖不售仍由甲所有。
         
        正是基于對主物、從物仍為兩物的認識,各國立法例均做出規(guī)定,許可原權利人依特別的約定對從物進行處分。這一考慮的基本原因在于:主物和從物畢竟是兩個物,從物附著于主物一般也有其可分性,從物與主物的分離并不妨礙主物的經濟效用的發(fā)揮。
         
        最后一點需要說明的是,在主物和從物的關系中,必須有從物附著于主物的事實,即主物和從物必須發(fā)生空間上的聯(lián)系,并且從物對主物需發(fā)揮輔助性的作用。我國臺灣地區(qū)“民法”還特別強調,主從物除發(fā)生附著關系外,還必須具有同屬一人的事實。此外,德國民法典和瑞士民法典中還強調,從物必須為動產。


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