單項(xiàng)選擇題
1．( )會降低未來資金相對于現(xiàn)在資金的購買力。
答案（ ）
A．通貨膨脹
B．承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
C．資金增值
D．機(jī)會成本
2．筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不正確的是( )。
答案（ ）
A．4～6層的住宅為多層住宅
B．9層以上的住宅為高層住宅
C．總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑
D．總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑
3．劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí)，由他代行履行債務(wù)，此類貸款屬于( )。
答案（ ）
A．信用貸款
B．保證貸款

C．信用保險(xiǎn)貸款
D．定值保險(xiǎn)貸款
4．( )：人類社會進(jìn)入了后工業(yè)化的初期，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長超過了城市的人口增長。
答案（ ）
A．“絕對集中”時(shí)期
B．“相對集中”時(shí)期
C．“相對分散”時(shí)期
D．“絕對分散”時(shí)期
5．下列選項(xiàng)中不屬于道路廣場用地的是( )。
答案（ ）
A．城市中道路
B．城市中廣場
C．公共停車場
D．居民游憩場地
6．房產(chǎn)面積測量必須達(dá)到《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求。房產(chǎn)面積的精度分為( )級。
答案（ ）
A．二
B．三
C．四
D．五
7．房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本，在理論上可以劃分為( )和建筑物建造成本。
答案（ ）
A．土地開發(fā)成本
B．房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用
C．開發(fā)管理費(fèi)用
D．開發(fā)過程中的稅費(fèi)
8．城市的( )是確定城市性質(zhì)的依據(jù)。
答案（ ）
A．人口規(guī)模
B．行政級別
C．用地規(guī)模
D．主要職能
9．人均住房使用面積指標(biāo)屬于( )。
答案（ ）
A．總量指標(biāo)
B．相對指標(biāo)
C．調(diào)和平均指標(biāo)
D．變異指標(biāo)
10．某房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用為1000萬元，土地開發(fā)費(fèi)用為500萬元，建筑物建造所需直接費(fèi)用為2000萬元，管理費(fèi)為100萬元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為( )。
答案（ ）
A．2500萬元
B．2600萬元
C．3500萬元
D．3600萬元

11．適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于( )。
答案（ ）
A．分區(qū)．分壓供水方式
B．設(shè)置水箱供水方式
C．直接供水方式
D．設(shè)置水泵．水箱的供水方式
12．房地產(chǎn)市場組成要素至少包括( )。
答案（ ）
A．賣方．買方．房地產(chǎn)市場競爭
B．賣方．買方．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
C．賣方．買方．供交易的房地產(chǎn)
D．賣方．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人．市場營銷
13．某套住房的建筑面積100m2，總價(jià)為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5％，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為( )。
答案（ ）
A．4223元／m2
B．4288元／m2
C．4357元／m2
D．4500元／m2
14．運(yùn)用比較法評估房地產(chǎn)價(jià)格，下列關(guān)于選取可比實(shí)例的要求中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
B．可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)
C．可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
D．可比實(shí)例的價(jià)格表示方式應(yīng)與評估價(jià)值相同
15．當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時(shí)，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價(jià)值( )的比率。
答案（ ）
A．扣除其房價(jià)首付款
B．扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額
C．扣除質(zhì)押債權(quán)
D．扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額
16．生態(tài)系統(tǒng)的基本組成部分是( )。
答案（ ）
A．非生物環(huán)境要素．生物環(huán)境要素
B．植物．動(dòng)物．微生物及其生存環(huán)境要素
C．植物．動(dòng)物．微生物
D．非生物環(huán)境要素．植物．動(dòng)物
17．在房地產(chǎn)中，最容易出現(xiàn)“泡沫”的是( )。
答案（ ）
A．土地
B．樓花
C．新建成的商品房
D．存量舊房
18．下列關(guān)于統(tǒng)計(jì)總體．個(gè)體和樣本概念的說法中，錯(cuò)誤的是( )。
答案（ ）
A．統(tǒng)計(jì)中通常把 所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為總體
B．總體只能是有限總體，不能是無限總體
C．組成總體的每個(gè)元素稱為總體單位，也即個(gè)體
D．樣本中所含個(gè)體的數(shù)量，稱為樣本容量
19．房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)是通過借款人的人身保險(xiǎn)．抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)．借款人購買保證保險(xiǎn)．貸款人購買信用保險(xiǎn)等方式，來分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的一種( )制度。
答案（ ）
A．管理
B．經(jīng)濟(jì)
C．中介
D．行政
20．( )是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積，它由直轄市．市．縣房地產(chǎn)主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
答案（ ）
A．房屋建筑面積
B．房屋使用面積
C．房屋竣工面積
D．房屋產(chǎn)權(quán)面積
21．對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)．職業(yè)．社會地位等，是其( )。
答案（ ）
A．自然環(huán)境
B．人工環(huán)境
C．社會環(huán)境
D．五大圈環(huán)境
22．某商場的年有效毛收人為2143元／m2，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的30％，假定資本化率為8％，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價(jià)格為( )。
答案（ ）
A．11656元／m2
B．16982元／m2
C．17483元／m2
D．18750元／m2
23．在建筑物的有關(guān)圖紙中，按其專業(yè)內(nèi)容或作用不同進(jìn)行劃分，基礎(chǔ)平面圖屬于( )。
答案（ ）
A．建筑施工圖
B．建筑平面圖
C．結(jié)構(gòu)施工圖
D．建筑詳圖
24．在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0．668萬元；折現(xiàn)率i2=12％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7．24萬元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近( )。
答案（ ）
A．11．08％
B．11．5％
C．12．84％
D．19．44％
25．以2003年1季度為基期，將某地區(qū)不同時(shí)間上房地產(chǎn)的銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析和計(jì)算，得到2004年第1．2季度房屋銷售定基價(jià)格指數(shù)分別為107．7％．110．18％。這類指標(biāo)為( )。
答案（ ）
A．比較相對指標(biāo)
B．比例相對指標(biāo)
C．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
D．動(dòng)態(tài)相對指標(biāo)
26．某住宅小區(qū)的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于( )。
答案（ ）
A．低層建筑
B．多層建筑
C．高層建筑
D．超高層建筑
27．如果市場上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會導(dǎo)致對另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是( )。
答案（ ）
A．替代品
B．互補(bǔ)品
C．吉芬物品
D．配套品
28．下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤率
B．市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導(dǎo)致其價(jià)格上升
C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢
D．某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升
29．投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部( )所需要的時(shí)間。
答案（ ）
A．現(xiàn)金流入
B．初始投資
C．凈現(xiàn)金流量
D．運(yùn)營費(fèi)用
30．( )級以上的地震就會造成破壞。
答案（ ）
A．4
B．5
C．6
D．7

多項(xiàng)選擇題
1．按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案（ ）
A．棋盤形城市
B．放射形城市
C．星狀城市
D．塊狀城市
E．帶狀城市
2．按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級市場的有( )。
答案（ ）
A．土地使用權(quán)出讓市場
B．新開發(fā)商品房初次交易市場
C．已購公房再交易市場
D．土地征用市場
E．二手房市場
3．按轉(zhuǎn)動(dòng)鉸鏈和轉(zhuǎn)軸位置的不同，房屋的橫式旋轉(zhuǎn)窗的種類主要有( )。
答案（ ）
A．上懸窗
B．下沉式天窗
C．中懸窗
D．側(cè)旋窗
E．下懸窗
4．下列不計(jì)人宗地面積范圍的有( )。
答案（ ）
A．無明確使用權(quán)屬的冷巷．巷道或間隙地
B．市政管轄的道路．街道．巷道等公共用地
C．公共使用的河灘．水溝．排污溝
D．未劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需作市政建設(shè)的用地
E．廠區(qū)綠地及道路用地
5．常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有( )。
答案（ ）
A．普查
B．抽樣調(diào)查
C．詢問調(diào)查
D．重點(diǎn)調(diào)查
E．統(tǒng)計(jì)報(bào)表
6．小王從甲銀行獲得了一筆個(gè)人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險(xiǎn)，下列說法中錯(cuò)誤的有( )。
答案（ ）
A．甲銀行是保險(xiǎn)單的受益人
B．小王是保險(xiǎn)單的受益人
C．小王的保險(xiǎn)期限可以小于貸款期限
D．如果小王在保險(xiǎn)期間因保險(xiǎn)事故無力償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款
E．若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降
7．下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有( )。
答案（ ）
A．在賣方市場條件下，成交價(jià)格往往是偏低的
B．在賣方市場條件下，成交價(jià)格往往是偏高的

C．當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功
D．成交價(jià)格可以在買者所愿意支付的最高價(jià)格和賣者所愿意接受的最低價(jià)格之間
E．賣者要價(jià)必須高于買者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功
8．宗地圖包括的主要內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．圖幅號．地籍號
B．土地等級
C．相鄰道路．街巷及名稱
D．行政境界
E．宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物
9．下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的有( )。
答案（ ）
A．坡度小于20％的土地
B．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的土地
C．下面有開采價(jià)值的礦藏的土地
D．輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地
E．歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地
10．建筑物中常用的供水方式可以分為( )。
答案（ ）
A．直接供水式
B．間接供水式
C．設(shè)置水箱的供水方式
D．分區(qū)分壓供水方式
E．分量供水方式

11．為保證地基的堅(jiān)固．穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是( )。
答案（ ）
A．有良好的剛度
B．有足夠的承載力
C．有較高的質(zhì)量
D．有均勻的壓縮量
E．有防止產(chǎn)生滑坡．傾斜方面的能力
12．屋頂是建筑物頂部的圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分一般包括( )。
答案（ ）
A．屋面
B．保溫隔熱層
C．找平防水層
D．承重結(jié)構(gòu)層
E．頂棚
13．引起地面水污染的水體污染源主要有( )。
答案（ ）
A．農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水
B．工業(yè)廢水
C．城市生活排放的污水
D．養(yǎng)殖場污水
E．不流動(dòng)的地面水體
14．空氣中的顆粒污染物主要有()。
答案（ ）
A．塵粒
B．粉塵
C．砂粒
D．煙塵
E．霧塵
15．房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的()的基本圖,是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。
答案（ ）
A．位置
B．形狀
C．面積
D．權(quán)屬狀況
E．四至關(guān)系
16．建筑物室內(nèi)給排水施工圖的組成部分主要包括( )。
答案（ ）
A．管網(wǎng)平面圖
B．給排水平面圖
C．系統(tǒng)軸測圖
D．縱斷面圖
E．節(jié)點(diǎn)詳圖
17．城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定( )。
答案（ ）
A．各項(xiàng)建筑物和工程施工設(shè)計(jì)與施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)
B．建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)
C．道路與工程管線控制性位置
D．空間環(huán)境的規(guī)劃要求
E．居住區(qū)住宅用地．公建用地．道路用地．綠地用地面積
18．配電箱是建筑物中接受和分配電能的裝置，按照安裝方式劃分的類型有( )。
答案（ ）
A．明裝
B．暗裝
C．分層安裝
D．落地柜式
E．在戶外安裝
19．下列關(guān)于彈性數(shù)值的說法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．彈性較大的數(shù)值說明一個(gè)變量對于另一個(gè)變量的變化較不敏感
B．彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性
C．一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品，如果沒有較接近的替代品，需求往往富有價(jià)格彈性
D．當(dāng)需求曲線是一條與橫軸平行的直線時(shí)，這時(shí)的需求價(jià)格彈性是完全彈性
E．供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價(jià)格彈性
20．按建筑材料的使用功能 可分為()。
答案（ ）
A．結(jié)構(gòu)材料
B．墻體材料
C．功能材料
D．防水材料
E．飾面材料
21．建筑材料的力學(xué)性質(zhì)包括()。
答案（ ）
A．材料的強(qiáng)度
B．彈性與塑性
C．脆性與韌性
D．硬度和耐磨性
E．材料的抗壓性

22．對樓板的要求有()。
答案（ ）
A．樓板應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，能夠承受使用荷載和自重
B．應(yīng)有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀�過規(guī)定數(shù)值
C．應(yīng)滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲
D．應(yīng)有一定的裝飾效果
E．應(yīng)有一定的防潮．防水和防火能力
23．控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍
B．確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局．功能分區(qū)
C．確定各級支路的紅線位置．?dāng)嗝妫�控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高
D．根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向．管徑和工程設(shè)施的用地界線
E．編制各種專項(xiàng)規(guī)劃
24．房地產(chǎn)市場高峰期的主要特征有()。
答案（ ）
A．售價(jià)以比租金快得多的速度增長
B．新房換手快，交易量大
C．大批開發(fā)項(xiàng)目開工
D．房屋空置率上升
E．房屋空置率繼續(xù)下降到該階段后期開始上升
25．商品房銷售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有( )。
答案（ ）
A．應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格
B．標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格
C．起價(jià)的平均價(jià)格
D．表格價(jià)平均價(jià)格
E．成交價(jià)平均價(jià)格

單項(xiàng)選擇題答案
1：A| 2：B| 3：B| 4：C| 5：D| 6：B| 7：A| 8：D| 9：C| 10：A| 11：B| 12：C| 13：A| 14：D| 15：B| 16：B| 17：A| 18：B| 19：B| 20：D| 21：C| 22：C| 23：C| 24：A| 25：D| 26：C| 27：A| 28：B| 29：B| 30：B| 
多項(xiàng)選擇題答案
1： C． D． E． | 2： A． C． D． E． | 3： A． C． E． | 4： A． B． C． | 5： A． B． D． E． | 6： B． C． | 7： B． C． D． | 8： A． C． E． | 9： B． C． E． | 10： A． C． D． | 11： B． D． E． | 12： A． B． D． E． | 13： B． C． | 14： A． B． D． E． | 15： A． D． | 16： B． C． E． | 17： B． C． D． | 18： A． B． D． | 19： B． D． | 20： A． B． C． | 21： A． B． C． D． | 22： A． B． C． E． | 23： A． C． D． | 24： A． B． C． E． | 25： B． D． E．